轉換后你的利率剛開始還是4.312%，如果你選擇的重新計算的周期是1年，那么轉換后的一年之后，你的房貸利率就是：最新的LPR-0.488%；

1、新舊房貸利率的計算方式是如何區分的？

在老的房貸利率計算方式下，房貸利率的計算方式就是：基準利率*（1±浮動比例）；其中的浮動比例是不變的，永久都是如此，而基準利率是央行決定的，什么時候變動是不知道的，上一次調整還是4年前的2015年10月份，基準利率下調為4.9%，一直沿用至今。

而新的以LPR為定價價值的房貸利率計算方式是這樣的：LPR+點數，其中的“點數”是固定不變的，而LPR是每個月都是會更新一次的。

2、新舊房貸利率的換算方式是怎么樣的？

根據央行的公告內容，在轉換前后的實際執行利率是要相同的，也就是有了：基準利率*（1±浮動比例）=LPR+點數，其中的基準利率是4.9%，而題主的幅度比例是-1.2%，LPR是2019年12月份發布的數值，是為4.8%，那么可以推導出題主的新的房貸利率計算方式中的“點數”數值是-0.488%。

那么題主的房貸利率就是：LPR+（-0.488%）；在這種情況下，浮動利率就是其中的LPR是變動的，LPR是每個月都會發布一次最新的數據，但是你的房貸利率多久重新計算一次，根據規定，你可以選擇重新計算的周期最小是12個月，也就是說你最短可以選擇1年就重新計算一次，那個時候就按照最新的LPR來重新計算你的房貸利率，待下一個一年后再重新按照最新的LPR計算。

最后，這次房貸利率的定價基準的轉換有兩個方向，第一是直接轉換為固定利率，那么就是把利率鎖死了，這個算是有點賭的成分了，如果未來利率漲了，那么你就賺了，反之，利率跌了，你就虧了。

第二就是轉換為浮動利率，具體的轉換方式就是上文中分析的方式，這個就是隨行就市的過程，以后利率跌，你也跟著跌；以后利率漲，你也跟著漲。