這兩者之間沒(méi)有太多關(guān)系，房貸利率下跌是LPR下跌后引起的利率全面下調(diào)，而作為相對(duì)比較安全的房地產(chǎn)貸款自然也會(huì)跟著下調(diào)；而首付比例下調(diào)，相信不是上面的統(tǒng)一步調(diào)，而是個(gè)別股份制銀行的促銷吧！不要不當(dāng)回事，也不要太當(dāng)一回事，因?yàn)檫@幾乎跟你沒(méi)有關(guān)系！
最先提出首付二成的是浙商銀行，而且是在恒大發(fā)出全國(guó)613個(gè)樓盤全面75折之后才迅速推出。一方面恒大不看好三四線城市的未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，于是采用打折促銷的方式快速回籠資金規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，浙商銀行也是針對(duì)三四線不限購(gòu)城市進(jìn)行二成首付的首套房貸款比例下調(diào)，這不等于是在恒大認(rèn)為的高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)按揭風(fēng)險(xiǎn)在降低嗎？這顯然不是一種全面性的行為，而是個(gè)別銀行的市場(chǎng)營(yíng)銷而已。
浙商銀行每年貸款總額在8000億，假如房地產(chǎn)市場(chǎng)的年新增貸款達(dá)1000億，其中對(duì)于三四線城市的首付按揭占到了200億，這只是浙商總貸款比例的3%不到。對(duì)于全國(guó)每年房地產(chǎn)銷售額10多萬(wàn)億，更是九牛一毛。只要不是四大銀行加入進(jìn)來(lái)就不要太當(dāng)成一回事。這種好事不會(huì)加到我們頭上。如果有這回事也要多長(zhǎng)一個(gè)心眼，看看這個(gè)樓盤的價(jià)格是不是上來(lái)了，這不成了羊毛出在羊身上了。
而對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步從高速增長(zhǎng)向中速增長(zhǎng)過(guò)程，貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)率也是下調(diào)到了8%的區(qū)間里。未來(lái)還可能會(huì)逐步控制貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)率，而且向發(fā)達(dá)國(guó)家看齊，利率下跌也是一種趨勢(shì)。如今的日本和歐洲很多國(guó)家都已經(jīng)是存款零利率或負(fù)利率了。我們的利率未來(lái)逐步下降也是必須的，這種的相對(duì)量化寬松下的低利率。房貸利率也就隨著LPR不斷下調(diào)而進(jìn)行調(diào)低。
總之，貸款利率下調(diào)是趨勢(shì)，而房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在加大中，首付減少等同于銀行自殺，不會(huì)有太多銀行跟進(jìn)。促銷廣告意義大于實(shí)際操作全面鋪開的意義。