貸款買房有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，最讓人心水的莫過(guò)于公積金貸款了。

公積金貸款利率低，可以提取用作償還商業(yè)貸款買房的房貸，提前還款不收違約金，除了買房還可以用來(lái)租房、建造、翻建，有些城市還規(guī)定公積金可用來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)。個(gè)個(gè)福利都是人們?cè)谝獾模懿蛔屓讼矚g嗎！

公積金福利好，但也有限制條件。在使用公積金前，不妨多了解它，才能更好的利用它。

1、貸款有最高額度

公積金貸款額度有限制，最高的貸款額度是100萬(wàn)，對(duì)于像北上廣這樣的一線城市來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)的額度顯然是不夠的。

每個(gè)城市的限額有區(qū)別，個(gè)人跟夫妻共同申請(qǐng)的最高額度也不同。

2、提前提取額度有限制

除了貸款額度有限制，提取公積金支付房租也有限額要求。

以北京為例，能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個(gè)季度能提取一次，每月提取額度不能超過(guò)本人住房公積金的月繳存額，也不能超過(guò)月租金。不能提供發(fā)票的，每個(gè)月只能提取1500元，一個(gè)季度提取一次。

3、放款周期長(zhǎng)

相比商業(yè)貸款，公積金貸款的放款時(shí)間更長(zhǎng)，況且現(xiàn)在商業(yè)貸款都已經(jīng)難放款了。根據(jù)城市不同，有的申請(qǐng)一個(gè)月就能下來(lái)，有的要等上好幾個(gè)月。