男女朋友共同貸款買房，因?yàn)榉质忠匦路峙溥@些財(cái)產(chǎn)最麻煩的地方并不在于手續(xù)怎么辦，而在于互相談判是否認(rèn)可解決方案。

像本題中所說，雙方已經(jīng)達(dá)成解決方案，男方同意拿錢，女方同意付錢要房，最難解決的部分已經(jīng)解決。走流程就相對(duì)容易一些。

首先得確認(rèn)貸款是以誰名義辦理的，如果是以女方名義或以雙方共同名義辦理的，那男女方向需要一起去銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房層產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成的書面協(xié)議，如果銀行同意將借貸人改為女方一人，這個(gè)事情就會(huì)變得很簡(jiǎn)單，銀行會(huì)為你辦理各種手續(xù)，把貸款的借貸人過給女方，同時(shí)銀行會(huì)出具一些變更的證明文件，包括變更理由、變更事項(xiàng)以及同意在房產(chǎn)抵押情況下予以辦理變更登記等，然后雙方拿著銀行出具的這些證明和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議、身份證、戶口本等資料去房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了。

如果銀行不同意變更借貸人，雙方還可以協(xié)商達(dá)成共識(shí)，簽一份協(xié)議，內(nèi)部大至是明確房產(chǎn)的歸屬、明確暫時(shí)不能變更時(shí)還房貸的錢由女方出，然后去公證處公證也可以。女方要保管好協(xié)議，并且最好也要保存每次匯款記錄，并在匯款時(shí)備注這筆錢的用途。

如果房貸之前在男方名下，可以問銀行是否可以轉(zhuǎn)貸，如果可以轉(zhuǎn)貸的話，將貸款轉(zhuǎn)到女主名下，然后按上面所說的方案過戶就可以。

最差的情況是房貸之前是男方申請(qǐng)，銀行也不同意轉(zhuǎn)貸，實(shí)非得已的情況下還可以走房產(chǎn)買賣。退一萬步講，雙方還可以簽一份協(xié)議，約定好各自的利益，未來還款方及房產(chǎn)歸屬，然后去公證處公證，同樣是有效的。

當(dāng)然還有一種情況，雙方既然已經(jīng)溝通好了，也可以通過法院訴訟的方式解決問題，法院的判決在執(zhí)行房產(chǎn)分割時(shí)同樣有效。