銀行收緊房貸，可以從兩個(gè)方面來(lái)看。一方面，確實(shí)是樓市調(diào)控收緊的表現(xiàn)，也是樓市調(diào)控加強(qiáng)的需要。因?yàn)?，每一輪的房?jī)r(jià)上漲，都與銀行提供過(guò)量資金支持是分不開的，是給予了房?jī)r(jià)上漲足夠的財(cái)力支持。如果沒(méi)有信貸資金的支持，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)這樣幅度的上漲。所以，遏制房?jī)r(jià)上漲，防止市場(chǎng)過(guò)熱，必須從銀行資金上入手，收緊資金。

而事實(shí)是，從近兩年來(lái)的實(shí)際情況看，收緊的不只是房貸，也包括給開發(fā)商的資金?？芍^多管齊下。也正是銀行資金收緊了，樓市才逐步趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力受到遏制。很明顯地，上漲的幅度要比過(guò)去小了，上漲動(dòng)力也弱了。所以，收緊信貸是樓市調(diào)控不可忽視的重要手段。

另一方面，也是銀行防風(fēng)險(xiǎn)的需要。近年來(lái)，由于在信貸資金投放過(guò)程中過(guò)度向樓市傾斜，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。而在向開發(fā)商投放資金受到約束的情況下，給居民發(fā)放購(gòu)房貸款，卻在去年一段時(shí)間過(guò)度寬松，一段時(shí)間銀行的新增貸款也主要靠個(gè)人房貸支撐。顯然，又出現(xiàn)了個(gè)人房貸投放過(guò)熱的現(xiàn)象，繼而引起了管理層的重視。從今年起開始收緊房貸，且房貸利率不斷提高。

由于過(guò)度向樓市投放資金，不僅會(huì)使資金資源配置失衡，也會(huì)給金融留下太多風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)的次貸危機(jī)，就是金融過(guò)度支持購(gòu)房造成的。所以，房貸，也不是銀行看空房地產(chǎn)，而是自身防風(fēng)險(xiǎn)需要。否則，會(huì)風(fēng)險(xiǎn)越積越大。

總之，理財(cái)序認(rèn)為，收緊房貸是事實(shí)，但決不是銀行看空房地產(chǎn)。房地產(chǎn)作為解決居民住房問(wèn)題的載體，只要市場(chǎng)有需求，就不存在看空的問(wèn)題?？纯盏?，只有投資者和股民。對(duì)居民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不再大漲，才是最好的結(jié)果。