申請(qǐng)公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人,并同時(shí)具備以下條件:
1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件;
2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(1)借款人及配偶不良記錄(包括公積金貸款)均連續(xù)不超過3次(含)或借款人及配偶分別累計(jì)均不超過6次(含),且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無逾期貸款(包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等)和信用卡逾期欠款的,可正常辦理公積金貸款。
(2)借款人或配偶不良記錄(包括公積金貸款)有一方連續(xù)超過3次或借款人及配偶的不良記錄有一方累計(jì)超過6次,且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無逾期貸款(包括商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等)和信用卡逾期欠款的,需提供保證擔(dān)保。保證擔(dān)保可以是自然人(簡稱保證人),也可以是擔(dān)保機(jī)構(gòu)。
4、購買的自住住房符合國家和省、市房貸政策(同時(shí)需滿足第2部分要求);
5、有合法有效的商品房買賣合同或購房協(xié)議;
6、所購房首付款達(dá)到國家房貸政策規(guī)定的比例;
(1)首套住房:
①期房或現(xiàn)房:房屋面積不超過144平方米(含)的,首付款比例不低于總房款的20%;房屋面積超過144平方米的,首付款比例不低于總房款的30%。
②二手房:①房屋面積不超過144平方米(含),所購房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的,首付款比例不低于交易價(jià)值的20%;所購房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的30%;房屋面積超過144平方米的,所購房屋建設(shè)年限在10年(含)以內(nèi)的,首付款比例不低于交易價(jià)值的30%;所購房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%;
(2)第二套住房:房屋面積不超過144平方米(含)的,首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的30%;房屋面積大于144平方米的,首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的40%。
(3)借款人及配偶擁有一套自住住房,首次申請(qǐng)公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒有未還清的住房貸款的,為改善居住條件購買自住普通住房時(shí)享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠,購買第三套及以上住房的,不予辦理公積金貸款。
7、借款人必須是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;
8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。
【貸款額度】
濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的公積金貸款額度上限:繳存比例合計(jì)為20%(不含)-24%的,貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為35萬元。并以下列3項(xiàng)中的最低值作為公積金貸款額度的最上限:
1、公積金貸款額度不得超過申請(qǐng)時(shí)國家、省、市房貸政策規(guī)定的比例,即首付款與貸款金額之和不得超過總房款;
2、按借款人申請(qǐng)時(shí)夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算,借款人為單身的,按申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶余額的15倍計(jì)算;
3、按借款人月應(yīng)還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)計(jì)算,借款人及配偶公積金繳存基數(shù)低于實(shí)際發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)的或配偶無公積金的,可提供銀行發(fā)放工資流水證明,作為計(jì)算公積金貸款額度的依據(jù)。