公積金貸款是貸款種類里非常不錯(cuò)的一種，是大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候會(huì)首先選擇的，公積金貸款等額本金好還是等額本息好？公積金貸款等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？具體情況小編為你介紹。

公積金貸款等額本金和等額本息的區(qū)別？

1、不論公積金還是商業(yè)貸款，等額本金與等額本息還款的差異都是：等額本金還款，每期還款額不一樣，其中各期本金相等，利息不想等，一期大，后一期小，總利息比等額本息還款的要少一些，因?yàn)榍捌跉w還了較多的本金。

2、每期還款額＝本金總額／期數(shù)＋上期本金余額、年利率／12、本期本金余額＝上期本金余額－本金總額／期數(shù)或，本期本金余額＝本金總額－本金總額／期數(shù)、期次、等額本息還款，每期還款本息合計(jì)額相等，而其的本金、利息各期都不同、前期還款額中本金較少，利息較大。

3、等額本金還款初期還款額較大，對(duì)于收入不高的人，剛剛買房又要月供比較大的金額會(huì)增大貸款初期的還款壓力、此外，公積金貸款比銀行5年期定期存款的利率還要低，沒(méi)必要選擇等額本金還款，也不必要提前還款，期限也是越長(zhǎng)越好、因?yàn)橛脕?lái)還款的資金就是存入銀行的5年期定期存款也能抵消貸款利息，還略有剩余。

利弊以及如何選擇？

1、等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分、每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來(lái)越少、月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來(lái)越少。

2、等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變、相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分、但該方法每月的還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

以上就是公積金貸款等額本金好還是等額本息好的介紹，希望對(duì)大家有所幫助。