產生影響的對象是什么？貸款人，銀行還是社會？

購房者不歸還房貸，屬于貸款者違約，房產作為抵押物會被銀行收回，銀行為資金流動性考慮會進行當下拍賣。如房價是暴跌，導致拍賣價格抵不過貸款金額，那么購房者（貸款者）依舊要歸還剩余部分資金，銀行會繼續進行追討。

如銀行追討無果，銀行會將該筆資金列為壞賬。而貸款者則可能列入“全國失信被執行人名單”，即老賴名單，或者征信黑名單，網上可查。那么貸款者再往后就基本貸不到款，甚至連銀行卡都不能用，還可能影響到公共設施服務，比如坐飛機坐高鐵等等受影響。

商業銀行屬于高負債經營企業，負債率一般在百分之八九十以上，所以為了資金流動性考慮，對于收回的不動產會進行當下拍賣，而不是等到價格企穩或明顯上漲出售。

但是如果房價暴跌，導致貸款者大量違約，那么銀行現金流短缺，同樣也會吃不消。也就會導致無法償還存款人存款，存款人知道商業銀行無法兌現，那么就可能導致大量的存款人進行兌現取款。

一旦銀行出現擠兌風險就可能導致破產倒閉，相應的就會有連鎖反應，公司企業貸不了款，甚至還不了款，這時也就演變成金融危機了。如果嚴重點，甚至會演化經濟危機，這應是對社會的最大影響了。