正常情況下不可能出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，但貸款批不下來(lái)這種事情發(fā)生。

現(xiàn)在買(mǎi)房的人很多，但是大部分人都是通過(guò)貸款買(mǎi)房，而在貸款買(mǎi)房的時(shí)候肯定是要經(jīng)過(guò)銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過(guò)貸款審批之后，一般都是必須完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之后才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會(huì)有疑問(wèn)，假如房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，但是銀行貸款批不下來(lái)怎么辦呢？

事實(shí)上這種事情在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中一般是不會(huì)出現(xiàn)的，我們來(lái)看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同。

一旦雙方確認(rèn)達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向之后，雙方就需要簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，只有簽訂了購(gòu)房合同，才能夠向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買(mǎi)方確認(rèn)已經(jīng)要買(mǎi)下這套房，在簽訂完購(gòu)房合同之后，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過(guò)在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時(shí)候，一定要跟開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介通過(guò)書(shū)面的方式確認(rèn)，如果房貸辦理不下來(lái)定金應(yīng)該怎么退還，從而避免之后出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

3、征信審查。

完成了前面的兩步手續(xù)之后，一般開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一個(gè)征信查詢(xún)授權(quán)委托書(shū)，然后讓合作的銀行查看一下購(gòu)房者的個(gè)人征信報(bào)告是否符合銀行的要求，只有基本征信條件符合銀行的要求了，銀行才會(huì)讓購(gòu)房者提供其他材料進(jìn)件審核。

4、提交貸款申請(qǐng)材料。

一般情況下需要提供購(gòu)房者的身份證，戶(hù)口本，工作收入證明，最近6個(gè)月銀行流水，無(wú)房產(chǎn)證明，社保繳納明細(xì)等等材料。

5、首付款托管

再提交完各項(xiàng)貸款申請(qǐng)材料之后，當(dāng)天銀行就會(huì)要求提交首付款，并托管在銀行的專(zhuān)屬賬戶(hù)上，這個(gè)托管資金在貸款審批期間，不論是申請(qǐng)人還是開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介都沒(méi)法動(dòng)，只有貸款審批結(jié)果出來(lái)之后才知道這個(gè)托管資金怎么用，如果貸款通過(guò)審批那這個(gè)資金就會(huì)轉(zhuǎn)化為首付款打給開(kāi)發(fā)商或者原來(lái)的業(yè)主，如果房貸審批不通過(guò)，那就會(huì)退回到申請(qǐng)人的銀行賬戶(hù)上。

6、按揭貸款審批。

等購(gòu)房者提交完各種貸款申請(qǐng)材料之后，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人征信情況，負(fù)債，首付款來(lái)源合法性，收入來(lái)源，人工作，銀行流水等條件進(jìn)行審核，如果符合銀行的貸款審批要求，銀行就會(huì)通過(guò)房貸審批，并下達(dá)貸款通過(guò)審批通知書(shū)，如果申請(qǐng)人員的條件不符合銀行的要求就會(huì)被拒絕。

7、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)

在銀行確認(rèn)能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款之后，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方再到房產(chǎn)登記處進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)交接，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

8、簽訂住房抵押貸款合同。

辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，那么房產(chǎn)就會(huì)變更到購(gòu)房者的名下，也就是說(shuō)購(gòu)房者擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，之后購(gòu)房者才能跟銀行簽訂借款合同和房產(chǎn)抵押貸款合同。

9、等待銀行放款。

辦理完房產(chǎn)抵押貸款合同之后，一般需要15天到一個(gè)月的時(shí)間，銀行就會(huì)放款。

從購(gòu)房的這個(gè)流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前的，只有銀行貸款審批通過(guò)了，才有可能走到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)這一步。如果申請(qǐng)人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以正常情況下不可能出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，而貸款審批不通過(guò)的情況。

當(dāng)然不排除題目所說(shuō)的這種情況是你跟朋友之間出于信任所做的房產(chǎn)交易。比如你們雙方是熟人，然后在私下自己達(dá)成了交易，而為了避免交一些中介費(fèi)，你們就自己辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到了對(duì)方的名下，然后再去銀行申請(qǐng)貸款。

但這種操作一般是申請(qǐng)不了房產(chǎn)按揭貸款的，只能以消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)性貸款的名義去向銀行申請(qǐng)。如果你在申請(qǐng)貸款的過(guò)程當(dāng)中不符合銀行的條件而被拒絕，那只能由你們私自交易房產(chǎn)的雙方承擔(dān)損失。