從你所說的情況看，應(yīng)該是二手房的買賣，一手住房不會出現(xiàn)這樣的問題。

與一手住房的買賣不同，二手住房的買賣相對更復(fù)雜，一手住房的購買由于是與開發(fā)商購買，而且涉及到的事情與開發(fā)商有關(guān)，所以處理起來相對簡單。

但是二手住房則不同，涉及到購買方、銷售方、中介（如果通過中介的話）、貸款銀行，更重要的是這幾方相互沒有任何制約關(guān)系，只有中介在其中起一定的制約作用，還要看你的這個中介是不是有職業(yè)良心。

關(guān)于房貸批了，戶過了，銀行不放款怎么辦？這個問題。我們先看看二手住房買賣的流程。

如果有中介的話，一般情況下是銷售方與中介簽訂代理銷售協(xié)議，購買方與住房中介簽訂代理購買協(xié)議，購買方與銷售方簽訂買賣協(xié)議，購買方、銷售方和中介簽訂三方協(xié)議。然后購買方交納一定比例如30%的保證金，購買方以購買協(xié)議向銀行申請貸款，銀行下達貸款通過審批通知，這就是上面說的“房貸已經(jīng)批了”，購買方和銷售方以及中介去房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，過戶完成以后將房產(chǎn)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，這就是上面說的“房子已經(jīng)過戶”，然后銀行發(fā)放貸款，（這里就是你說的銀行沒有發(fā)放貸款），貸款直接發(fā)放到住房銷售方的銀行賬戶里，然后進行住房移交，整個住房銷售購買流程結(jié)束，皆大歡喜。當然上面只是說的大概流程，詳細的仍然有很多，如保證金比例、監(jiān)管時間、各種違約罰款措施、住房過戶時如何約定確保新的房產(chǎn)證在中介手里并去銀行抵押、住房上面的戶口什么時間遷出、住房上面是不是有學(xué)區(qū)房指標等，這里就不再詳細敘述。

按照上面的流程，最后銀行沒有發(fā)放貸款，那么實際上整個銷售購買流程并沒有結(jié)束，這個時候?qū)嶋H上大家都處于一種游離狀態(tài)：作為中介沒有最終完成銷售、銷售房法律上已經(jīng)失去了住房的所有權(quán)但沒有拿到錢，購買方雖然法律上拿到了房產(chǎn)證但是沒有真正屬于自己，很多后續(xù)工作沒有完成，住房不能移交使用權(quán)并不屬于自己。

那么，房貸批了，戶過了，銀行不放款怎么辦呢？主要是看你是哪一方？

如果你是銷售方，那么你需要采取的措施是：

第一如果是一定的時間內(nèi)銀行沒有放款是可以理解的，畢竟所有的貸款都需要流程。

一般情況下住房中介會告訴你15—30個工作日可以發(fā)放貸款，雖然有的銀行3個工作日就可以發(fā)放，但現(xiàn)實情況可能要比這慢，因此如果是一到兩個月都是正常的，不要著急。

第二，如果是貸款人本身出現(xiàn)了問題要督促購買人盡快申請貸款

如果是貸款人本身的原因貸款出現(xiàn)了問題，那么就要督促貸款人想其它的辦法進行貸款，比如另找一家銀行或者同時申請幾家貸款機構(gòu)，以盡快確保貸款到位。

第三是最重要的，要確保銀行的使用權(quán)在你的手里

你千萬不要移交住房、并確保不能讓購買者入住，你可以與物業(yè)打招呼，告訴物業(yè)雖然自己的住房已經(jīng)銷售但并沒有完成銷售，沒有自己的允許任何人不得入住等。

第四是如果最終對方仍然沒有能夠獲得貸款，那么可以要求將住房產(chǎn)權(quán)重新過戶回來。當然如果對方違約可以在首付款里扣款。

如果你是住房購買人即貸款申請人，那么就要看是什么原因銀行不發(fā)放貸款，盡快發(fā)放貸款實現(xiàn)入住是你的目標，同時也減少各種違約的可能：

第一，要了解清楚銀行不放貸款的根本原因是什么？

只有知道不放款的原因才能知道如何處理？是二次否決了你的貸款申請，還是由于各種客觀原因和主觀原因臨時不能發(fā)放貸款？這有根本的區(qū)別。

第二，如果是銀行否決了你的貸款，那么就要了解否決的原因？

雖然說前面已經(jīng)通過了審批，但是如果遇到一些情況變化，如銀行發(fā)現(xiàn)了你的收入情況變化、你的信用卡或者其它貸款產(chǎn)生了逾期、你在一些互聯(lián)網(wǎng)金融平臺增加了貸款等，那么你應(yīng)該及時進行彌補如歸還互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的貸款、趕緊歸還貸款或者信用卡的逾期并向銀行做出合理的解釋，如果銀行能夠同意你的解釋則仍然可能會同意給你貸款發(fā)放，如果銀行仍然不同意你只好再尋找其它銀行申請貸款。記住：在貸款發(fā)放前你的信用狀況不能有任何惡化的跡象，這一點往往被很多人忽略，覺得銀行已經(jīng)同意貸款了，但是在沒有發(fā)放前銀行仍然會密切關(guān)注你的信用狀況，即使發(fā)放了貸款如果銀行覺得你的信用狀況惡化，也會要求你提前還款。

第三，如果是遇到銀行貸款發(fā)放需要流程，那么很正常

銀行貸款發(fā)放需要一定的時限，雖然說快的話3個工作日就可以發(fā)放，但一般情況下也需要15個工作日，慢的話可能要一個多月都是正常的，如果是這種情況那么不要著急，耐心等待并向銷售方作出解釋。

如果遇到銀行貸款額度緊張或者暫時沒有貸款額度，那么也只能要求銀行盡快想辦法，如果有額度及時投放。

第四，如果是銀行遇到一些政策調(diào)整和管理調(diào)整，則建議接受新的貸款政策

住房貸款是一個政策性很強的貸款項目，各種調(diào)控政策和措施很多，如有的貸款利率上調(diào)，如果遇到這樣的情況建議你接受新的貸款利率，雖然比以前的貸款成本增加了，但是這也是沒有辦法的事情，畢竟銀行是以發(fā)放當天的利率政策來執(zhí)行的，不會以貸款審批的政策執(zhí)行。

購買住房是一個特別高興的事情，但是購買的過程卻有很多的不確定性，有的是自己能夠克服的，有的則自己克服不了，比如貸款不發(fā)放就是一個大問題，更重要的是管理好自己的信用，了解自己的情況并及時處理，以防止出現(xiàn)意外的情況發(fā)生。