目前，銀行發放房貸確實收緊了，但是，并沒有不放貸。原因就在于，在“房住不炒”要求下，房價不能再漲。如果盲目發放房貸，就有可能進一步推高房價，使房價仍然處于快速上漲通道。顯然，這是不符合中央要求的，也是會給房地產市場帶來更多水分的。

目前的房價，已經處于很高的水平。即便房價不再漲，其中的水分，也需要通過很長時間居民收入水平的提高和購買力的增強，特別是經濟發展成果的顯現，才能逐步壓縮、逐步縮小，從而讓房價與居民的收入水平和購買力基本相符。

也正因為如此，作為房地產市場調控最主要手段之一的房貸，自然需要收緊，需要通過政策的收緊來約束炒房、約束住房的過度投資、約束盲目投資住房行為，也同時引導廣大居民不要再脫離購買能力購房，而是依據實際情況確定。而廣大居民一旦看到房價不漲了，透支未來收入購房的沖動就會減弱，購房的內在動力也會減弱。

所以，收緊房貸，確實是調控需要，但決不是停止房貸。