如果真是這種情況，銀行可以起訴到法院，讓法院執(zhí)行個(gè)人資產(chǎn)，進(jìn)行司法拍賣，用拍賣所得的錢來(lái)償還貸款，如果不夠，債務(wù)人肯定還是需要繼續(xù)償還。
本來(lái)這種情況最簡(jiǎn)單的操作的就是申請(qǐng)個(gè)人破產(chǎn)，讓法院來(lái)執(zhí)行名下個(gè)人資產(chǎn)，債務(wù)人也可以有一個(gè)緩沖期。但是目前國(guó)內(nèi)的個(gè)人破產(chǎn)法還沒有一個(gè)明確的政策指引。所以還是只能按照常規(guī)的處理辦法。
1、銀行催收
只要欠款，催收這個(gè)過程始終是避免不了的。所以，如果炒房客房子斷供，銀行肯定要先催收。至于催收方式也是多種多樣。至于債務(wù)人如何處理，除了立即還款肯定也沒有別的更好的辦法。畢竟購(gòu)房貸款和信用貸款不一樣。信用貸款還可以同銀行協(xié)商，購(gòu)房貸款那就不一樣了。畢竟房子是抵押給銀行的。銀行隨時(shí)可以收回。
2、法律訴訟
如果購(gòu)房者在銀行的催收下，還是沒有能夠處理好欠款。那么銀行就可以直接起訴至法院。這里就沒有什么所謂的協(xié)商余地。要協(xié)商，估計(jì)也不會(huì)給你所謂的延期還款，畢竟房貸是目前最利率最低，時(shí)間最長(zhǎng)的貸款了。還怎么協(xié)商。而且官司更沒有打贏的可能，畢竟事實(shí)證據(jù)都在，法院也可以很簡(jiǎn)單就判決債務(wù)人敗訴。
3、查封房產(chǎn)
銀行在判決后，如果債務(wù)人不履行判決及時(shí)還款。那么法院就會(huì)配合銀行對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行查封。如果債務(wù)人還住在房屋里，那么銀行就會(huì)強(qiáng)制讓債務(wù)人搬出。
4、司法拍賣
房產(chǎn)查封后，法院就會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣。當(dāng)然司法拍賣原則上是不容易那么流拍的。畢竟司法拍賣的起拍價(jià)都是定的很低的。也有很多人通過司法拍賣撿漏。只要債務(wù)人的房產(chǎn)是真是存在，也沒有異常情況。那么是很容易拍賣成功的。
4、償還貸款
如果法院拍賣成功，拍得的房款就可以用來(lái)償還債務(wù)人所欠的銀行貸款。如果償還貸款后，有剩余，原則剩余的錢就會(huì)退還給債務(wù)人。如果不夠償還。法院還會(huì)要求債務(wù)人對(duì)尾款繼續(xù)償還。這個(gè)時(shí)候債務(wù)人就可以同銀行商量了。畢竟已經(jīng)是無(wú)可執(zhí)行的情況。債務(wù)人只要愿意還款，銀行就會(huì)同意協(xié)商。那么再給債務(wù)人一點(diǎn)時(shí)間對(duì)欠款進(jìn)行償還。
其實(shí)對(duì)于目前的房市來(lái)說(shuō)，基本都處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。的確很多人因?yàn)楦哳~房貸，想賣房解套。但是房子掛出去，很久都不能成交，所以如果真是到了這個(gè)情況，采取的辦法也只能是上面我提的那幾點(diǎn)了。