因為，如果不限購不限貸，那么，房價就會上漲！

就是這么簡單。

房價上漲雖然可以找出很多原因，但歸根結底其實最直接的原因還是在于供求關系。

過去的二十年里，不管是處于主動意圖例如投資炒房，還是被動意圖例如擔心現在不買未來買不起，市場上初選了大量購房者，這些購房者明顯推動了樓市購房需求，所以在這一段時間里房價不斷上漲。

如果不能控制這些購房需求，那么房價就會一直不斷上漲，這也是國家出臺限購限貸政策的原因，這是最直接最根本控制購房需求的措施。

事實證明限購政策的確很有效。從前年開始市場熱度就慢慢降下來，很多城市現在基本上已經沒有成交了，特別是在一些三四線偏遠城市，基本上看不到買房的人了。就算是在北上廣這些大城市里，因為不滿足購房條件，樓市成交量也在不斷下跌，造成的后果就是房價開始下降。

至于限貸，其實是為了保護剛需購房者的利益。畢竟現在大多人在買房的時候都需要貸款買房，一些人甚至都不考慮貸款后的還款問題，就算貸款后每個月只能吃泡面也要貸款買房。在這樣的情況，銀行對貸款買房進行限制，一些能力不足的人就會失去貸款購房資格，變相的減輕了高杠桿購房者的貸款負擔。

不過現在的問題是，因為限購限貸政策已經執行很長一段時間里，房價也出現了明顯的下降，那么樓市會在什么時候取消限購或者是限貸政策？