第一套房和第二套房實行的政策不同，首付和利息等也會不同。那么第二套房認定標準是什么？

一、是否貸款。

銀行會審核借款人之前是否已足額購買房屋或者以前向親友借款的，向銀行申請貸款購買房屋，如果有的話，視為第一套住房貸款。對于第一次使用過房子的人來說，再次申請貸款現(xiàn)在被視為第二套房。

二、以家庭為單位。

很多地區(qū)已經(jīng)開始以家庭為單位，簡單的來說，你需要查詢自己、配偶及未成年子女在個人信用系統(tǒng)貸款購買情況，其中任何一個家庭已申請房地產(chǎn)貸款，也將被視為第二套房。

三、公積金貸款和商業(yè)個人住房貸款的使用。

如果以前申請的是公積金貸款或商業(yè)個人住房貸款，現(xiàn)在再申請貸款購買住房將被視為第二套房。如果以前申請過個人商業(yè)住房貸款，個人壓縮綜合性消費貸款和其他類型的個人商業(yè)貸款，此類購房申請將被視為第一套住房貸款政策申請。

四、在已清償和未清償?shù)馁J款中，對于已購買的房地產(chǎn)，無論是否已清償，如果你想再次申請購房貸款，將被視為第二套公寓。