房貸是各大銀行最常見的貸款品種之一，幾乎每一家銀行都或多或少有房貸業務。

由于這種業務有房子做抵押，期限比較長，動輒二三十年，月供對于大部分人來說也都能承受得了，所以在銀行的眾多業務中，它屬于風險較低的一種。

也正是因為這個原因，銀行在審批時都不會很嚴格，只要在以下幾個方面滿足即可。

一、收入負債情況

各家銀行對于房貸客戶都有關于收入負債比或者叫償債比的要求。具體而言就是借款人月收入除以房貸月供要低于50%，借款人家庭月收入除以家庭債務月支出要低于55%。

收入的核算主要來自于借款人提供的銀行流水或收入證明。負債主要是來自于征信上的顯示。征信上顯示得有貸款金額、信用卡使用金額，都會被列為負債金額。

如果信用卡使用金額相對較多，銀行是會將信用卡使用金額作為負債項的。

收入負債情況是監管要求的必須滿足的條件，它也是確保借款人不會因為貸款金額過高而導致無法生活的警戒線。

二、信用狀況

信用狀況指的是借款人對于償還貸款的意愿強度。銀行對這個維度的判定，主要是從征信報告和法院被執行信息上得出結果。

一般來說，銀行主要查看信用報告中近兩年的征信逾期次數，如果逾期次數超過8次，就很危險了，銀行會認定還款意愿不強。同時，還會看征信報告上是否出現呆賬、以資抵債、第三方代償等情況，如果出現，也有可能不拒絕貸款。

如果征信狀況很好，但是借款人涉訴，在法院是被執行人，那銀行也是會拒絕的。

三、房產情況

對于購買新房的貸款，幾乎不存在抵押的情況，因為售樓部各種證件齊全，銀行看到證件齊全都會認同房產的銷售價格。

對于購買二手房的貸款，情況就稍微有些復雜了。房齡、房屋性質、土地權屬、房屋所在區位都有可能影響評估公司的評估價格，自然也會影響銀行的準入。

總結：

雖說房貸是相對較寬松的貸款品種，但是借款人也需要滿足最基本的條件。這些條件在各家銀行幾乎都一樣，只是寬松程度不同。比如有些銀行要求逾期次數不能超過六次，有些要求不能超過十次。找準銀行的審批要點，想要過審，其實并不難。