住房公積金放款手續(xù)相對繁瑣，也會比商業(yè)貸款遲許多，有的地方規(guī)定樓盤不封頂不得發(fā)放住房公積金，這樣的話，開發(fā)商得到資金的時間就會大大推遲，而開發(fā)商資金鏈總是繃緊的，亟待資金注入，另外獲得購房款以后，開發(fā)商既可以歸還貸款，減少財務(wù)費(fèi)用，也可以繼續(xù)拿地，等待時機(jī)，沒有錢，怎么拿地。因此部分熱銷樓盤的開發(fā)商就不愿意使用公積金貸款，反正不愁賣，大家搶著要，甚至還需要抽簽購房，開發(fā)商何必那么麻煩，使用公積金。

地產(chǎn)公司是一個資金密集型行業(yè)，沒有銀行信貸支持，開發(fā)商是活不過幾天的，因此開發(fā)商和銀行就是一個利益綜合體，銀行需要開發(fā)商拉來按揭貸款，畢竟按揭貸款是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，不良貸款率是所有貸款中最低的，目前利率也很高，要高于中小微企業(yè)貸款，銀行只要沒有限制，更愿意發(fā)放按揭貸款。一旦購房者使用了住房公積金，等于是跟銀行搶生意，而且是最好的生意，基本上是穩(wěn)賺不賠，因此銀行與開發(fā)商就達(dá)成某種妥協(xié)，不使用住房公積金。

2017年12月27日，住建部等四部門聯(lián)合印發(fā)通知《維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

可是一些熱銷樓盤，開發(fā)商還是會拒絕住房公積金購房。

因此不愿意使用住房公積金的樓盤一般是熱銷樓盤，但是一些不合規(guī)不合法的樓盤是例外，像小產(chǎn)權(quán)房和五證不全的房子。