“嚴(yán)寒把大地凍裂了。人的手被凍裂了。天再冷下去：水缸被凍裂了；井被凍住了。”70多年過去了，《呼蘭河傳》里的呼蘭河兩岸仍然是如當(dāng)年一樣的冰天雪地。

呼蘭河西岸有個(gè)小城叫蘭西。在整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，一直是貧困縣的蘭西被大勢裹著艱難前行，大量人口外出謀生計(jì)。

每年春節(jié)，蘭西的迎賓大道上都會(huì)豎起一塊牌子，上面寫著“熱烈歡迎在外打拼的蘭西人回家”。也只有過年時(shí)，蘭西縣城的餐飲店才會(huì)紅紅火火，燒烤店更是會(huì)排起長隊(duì)，因?yàn)橥獬龅娜硕蓟丶疫^年了。

多年來，蘭西這個(gè)小城面貌基本沒什么變化，直到近幾年，才開始陸續(xù)出現(xiàn)很多新建筑——那是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商建造的新樓盤，購房主力是那些外出打工人員。

去年春節(jié)，90度曾發(fā)表一篇題為《誰制造了東北貧困縣的樓市繁榮？》的文章，其中提到過去兩年蘭西迎來一場樓市發(fā)展小巔峰，甚至上演半夜排隊(duì)搶購房名額的場景。一年時(shí)間過去了，蘭西樓市熱度已然不在，新房市場失去了高峰時(shí)的繁榮，成交下降，反倒是二手房市場和租房市場相對穩(wěn)定。

從繁榮到低谷：樓市早已不是話題

人是容易健忘的，尤其當(dāng)社會(huì)節(jié)奏越來越快時(shí)，人們關(guān)注的新事物應(yīng)接不暇。對于蘭西人來說，樓市已成為過去式，人們茶余飯后的消遣是刷火山小視頻。

買房不再成為大家關(guān)注的“話題”，背后的原因是買房熱情的大幅下降。一個(gè)事實(shí)是蘭西新房市場今年的成交大幅下滑。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹，蘭西縣今年的新房成交量下降大約60%，以某熱門樓盤為例，今年成交300套，去年成交約800套。

蘭西樓市相對簡單，沒有外來投資客，客群主要以周邊村屯的外出打工者為主，是一個(gè)相對封閉的市場，因此，單個(gè)因素對樓市的影響往往立竿見影。

一般來說，蘭西供應(yīng)的樓盤每年大約四五個(gè)，由于前兩年樓市熱銷，市場被提前透支。2018年新房供應(yīng)降低，這是蘭西新房市場低迷的一個(gè)重要原因。以天鴻國際項(xiàng)目為例，作為前幾年熱銷的明星樓盤，該項(xiàng)目總體量在2000套以上，但去年幾乎零供應(yīng)。

據(jù)一位購房者描述，蘭西在售樓盤均價(jià)大約3000元/平米，供應(yīng)少而且質(zhì)量差，窗子還是多年前的白色塑料窗，小區(qū)幾乎沒有任何設(shè)計(jì)，建筑外立面也比較傳統(tǒng)，質(zhì)量遠(yuǎn)低于天鴻國際，這也導(dǎo)致大家的購房意愿降低。

像蘭西這樣的小城基本都是熟人社會(huì)，講究小圈子，“風(fēng)向”對于個(gè)人決策的影響非常重要，花同樣價(jià)格去買一個(gè)相對較差的房子，這是大家都不愿意的事情，用老鄉(xiāng)的話來說就是“不甘心”，于是大家也就慢慢不再談?wù)撡I房的事情了。

樓市仿佛一陣大風(fēng)，吹過蘭西，如今再難掀起什么波瀾。

老年人愛買二手房

多年來，蘭西給人的感覺如同一潭死水，沒有波瀾，城市面貌老舊，街道年久失修，小城的格局主要是低矮的樓房和平房，蘭西的二手房市場主要以老舊小區(qū)為主，近年成交活躍度可以用緩慢提升來形容。

“購買二手房的主要是那些中老年人，年輕人一般不會(huì)選擇買二手房，嫌破舊。”從業(yè)一年多的中介玲玲告訴90度，蘭西人愛家鄉(xiāng)，在外努力拼搏，省吃儉用，心里想的是老了以后回家鄉(xiāng)享福，他們是二手房市場的重要組成部分。

老徐已年過花甲，在外打工多年，做的是白天睡覺、晚上替人看護(hù)院子的工作。去年底，他和老伴兒決定回縣城養(yǎng)老，托親戚尋一套二手房，要求性價(jià)比高些，冬季屋里熱乎些。

蘭西二手房區(qū)域分化嚴(yán)重。一個(gè)位置一個(gè)價(jià)格，不同區(qū)域和品質(zhì)的房子價(jià)格會(huì)差很多。老徐親戚尋了幾套房都不合老徐的心意，要么價(jià)格合適但面積太小，要么面積合適但價(jià)格太高。

看過七八套房子后，老徐從中選了性價(jià)比最高的一套，面積60平米，價(jià)格9.5萬，這套房子不僅屋內(nèi)暖和，而且就在縣城醫(yī)院旁邊，老徐覺得很不錯(cuò)。

有意思的是，自從聽說老徐買房后，相識(shí)的幾個(gè)大叔大媽開始跟老徐打聽蘭西二手房的情況，覺得價(jià)格能接受，若是有合適的，也考慮買套房養(yǎng)老。東北的冬季天寒地凍，農(nóng)村取暖全靠炕和爐子，年紀(jì)大了，日子難捱，能上樓養(yǎng)老是很多農(nóng)村老人的心愿。

“陪讀”撐起的租房市場

老話講，人窮不能窮志氣，對于貧窮的蘭西人來說尤其如此，相對于排名倒數(shù)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，蘭西教育在全省排名十分靠前。“小縣辦大教育、窮縣辦富教育”這是蘭西縣政府提出的口號(hào)。

年輕力壯的男人出去打工，女人在家里陪讀，這是蘭西的普遍現(xiàn)象。來自各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村屯的陪讀父母支撐起了蘭西的租房市場，可以說，蘭西的租房市場全都圍繞學(xué)校展開。他們的目標(biāo)大多是考上升學(xué)率最高的蘭西一中，從而考上北大清華，依靠知識(shí)改變自己和家人的命運(yùn)。

小慧是一個(gè)陪讀母親，她在縣里租了五年房子，2019年將是她在蘭西陪讀的第六年，她兒子今年6月份升初中，這是極為關(guān)鍵的一年，小慧心里很擔(dān)心，就連逢年過節(jié)，也要求兒子每天學(xué)習(xí)至少兩個(gè)小時(shí)。據(jù)她講，只有考上一個(gè)好點(diǎn)的初中學(xué)校，將來才能考上蘭西一中，若是兒子進(jìn)入實(shí)驗(yàn)班，起碼能上個(gè)重點(diǎn)本科。

過了元宵節(jié)，小慧的老公就要去內(nèi)蒙打工了，一般到年底才回來，每年能賺五六萬元。好在蘭西的房租不貴，一年租金最低5000元，稍好些的房子年租金大約7000元，若是面積稍大些，租金就要過萬，比較便宜的是平房，年租金約3000元。

據(jù)小慧介紹，她兒子班級(jí)共有42名學(xué)生，四分之三都來自農(nóng)村，大部分都在蘭西租房子住。

在蘭西，租房這件事還比較原始，多數(shù)人都靠一雙腿去跑，一個(gè)個(gè)小區(qū)找，有的樓房窗子上會(huì)貼出租房信息，一般附有電話號(hào)碼。小慧住的房子就是通過這種方式租的。房子是一居，她睡臥室，客廳是兒子的空間，只能放一張小床和一個(gè)書桌。

越是貧困的地方，向上爬的通道越少，考上大學(xué)成了人們對子孫后代最大的寄托都說寒門再難出貴子，可是再難也要去做，因?yàn)闆]有選擇。