為進一步規范住房公積金個人住房貸款 政策，更好地發揮住房公積金基本住房保障功能，維護繳存人合法權益，健全風險防范機制，根據國家住建部、河南省住建廳有關文件規定，結合我市實際，現就個人住房貸款有關問題通知如下：

一、合理確定最高貸款額度。申請人單方連續足額繳存住房公積金6個月 以上的，單筆最高貸款額度不超過30萬元； 夫妻雙方連續足額繳存住房公積金滿6個月 以上的，單筆最高貸款額度不超過50萬元。

二、規范資金使用途徑。繳存人購買、自建自住住房，申請使用個人住房貸款的，須在簽訂購房合同或施工合同之日起1年內提出申請；提取住房公積金后，一年內不得申請個人住房貸款；個人住房貸款未結清的，借款人只能申請提取住房公積金用于償還貸款本息。

三、規范貸款首付比例。使用個人住房貸款購買首套自住住房的，貸款首付比例不得低于20%；購買第二套住房的，個人住房貸款首付比例不得低于30%，貸款利率為同期首套個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存人家庭發放個人住房貸款。申請人家庭住房套數，以申請人購房所在地房屋主管部門提供的申請人夫妻雙方住房信息認定。

四、加強對合作樓盤的風險防控。以預登記房產抵押貸款的，須在樓房封頂后，方可發放個人住房貸款。

五、推進異地貸款業務。繳存人在商丘市以外地區連續足額繳存住房公積金滿6個月 以上，在商丘市購買自住住房的，可在商丘市住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

六、簡化業務審批要件。申請人與配偶身份證信息與結婚證信息一致的，可不再要求提供戶口本。

七、嚴格執行專項劃款。市住房公積金管理中心應當將貸款資金劃入售房單位 在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。

八、嚴格執行個人信用審查制度。個人住房貸款申請人夫妻雙方中任一方兩年內有以下不良信用記錄的，不予提供個人住房貸款：

1、銀行貸款采用分期還款方式的，拖欠貸款本金或利息連續3期 或累計6期 以上；

2、銀行貸款采用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天 以上；

3、信用卡拖欠連續3次 或累計6次 以上。

九、提高貸款服務效率。商丘市住房公積金管理中心要健全貸款服務制度，完善服務渠道，積極開展網上貸款業務咨詢、貸款初審等業務，充分發揮12329服務熱線和短信平臺的作用，向繳存人提供數據查詢、業務咨詢、還款提示、投訴舉報等服務。

十、本通知自2016年9月1日起開始執行。凡以往規定與此通知不符的，以此通知為準。

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