40萬的房子，首付三成也就是12萬，這個錢只要信用卡額度足夠多，還是能夠刷出來的，所以從理論上來說，通過刷信用卡來支付12萬的首付應該是不成問題，而且在現(xiàn)實當中確實有些朋友是通過刷信用卡來充當首付買房的，而且這樣的人并不在少數(shù)。
但是目前我國銀行對信用卡的使用監(jiān)管比較嚴，銀保監(jiān)會以及各地銀監(jiān)局已經(jīng)三番五令的嚴禁信用卡等消費貸款進入到樓市當中，所以目前想通過直接刷信用卡買房很難。
從2017年開始，我國監(jiān)管部門就加大了對消費信貸的整頓力度，在2017年之前有很多人都是通過刷信用卡買房的，當時因為銀行對信用卡的資金流向監(jiān)管不是很嚴，所以大家都能夠正常直接刷信用卡買房，而且很多開發(fā)商也鼓勵了他直接使用信用卡購房。
但是過去幾年我國很多城市房價不斷上漲，這里面有很大的一部分原因就是炒房行為，在眾多炒房大軍當中，有很多人都是直接通過向銀行借貸款或者刷信用卡來進行杠桿投資，這不僅助推了房價的上漲，更關(guān)鍵的是會加劇金融市場的系統(tǒng)性風險。
所以從2017年開始，我國監(jiān)管部門就加大了對信用卡等消費信貸的整頓力度，而且明確規(guī)定禁止信用卡等消費信貸進入樓市，之后各大銀行都積極響應監(jiān)管部門的要求，加大對消費信貸的整頓力度，嚴禁信卡等消費信貸進入樓市。
比如建行規(guī)定信用卡不得在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、不動產(chǎn)代理——房地產(chǎn)經(jīng)紀)進行交易;在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(不動產(chǎn)管理—物業(yè)管理、分時使用的別墅或度假用房)交易，按客戶實施掌控，單筆交易金額不得超過3萬元，日累計交易金額不得超過5萬元，月累計交易金額不得超過5萬元，半年累計交易金額不得超過5萬元，年累計交易金額不得超過10萬。
再比如農(nóng)行規(guī)定，信用卡不得在境內(nèi)開發(fā)商和房產(chǎn)中介兩類商戶進行交易;在剩余三類境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶的單筆交易金額不得超過1.5萬元人民幣，日累計交易金額不得超過1.5萬元人民幣，月累計交易金額不得超過5萬元人民幣，季度累計交易金額不得超過5萬元人民幣，半年累計交易金額不得超過5萬元人民幣，年累計交易金額不得超過5萬元人民幣。
也正因為銀行目前對信用卡資金違規(guī)進入樓市的審查非常嚴，所以很多銀行在審批按揭貸款的時候，對首付款來源的審查都比較嚴，如果發(fā)現(xiàn)首付款是通過刷發(fā)信用卡籌集的資金，那是很難通過銀行的貸款審批的。
看到這可能有些朋友會想，既然不能直接通過刷卡充當首付，那能不能通過套現(xiàn)來獲取首付資金呢？比如在一些非房產(chǎn)類的pos機刷卡把現(xiàn)金拿出來，然后再把現(xiàn)金存入銀行充當首付款，但實際上這樣的做法同樣也行不通。
因為從2020年1月20日開始，我國央行已經(jīng)啟用了二代征信系統(tǒng)，和舊的征信系統(tǒng)相比，目前二代征信系統(tǒng)的信息更新是非常快的，貸款或者信用卡消費更新時間是n+1，也就是說大家在當天刷卡消費之后，在第2個工作日，這個消費信息就會上報到央行征信系統(tǒng)。
因為信息更新比較及時，所以銀行在審批房貸的時候，可以直接通過大家的征信報告查看出大家當前信用卡的透支余額，如果銀行在審批貸款的時候，發(fā)現(xiàn)大家當前信用卡透支余額比較大，可能存在刷信用卡充當首付的嫌疑，那銀行就會要求大家先把信用卡欠款的額度還清，然后再給大家進件，如果大家不能在短期內(nèi)還清信用卡，那住房貸款是很容易被拒絕的。
當然上有對策，下有對策，雖然目前銀行對于首付款審核非常嚴，但也并不代表沒有方法可以操作。
如果大家能夠跟親戚朋友借到首付款，那可以讓他們先把錢轉(zhuǎn)給自己充當首付款，然后大家按照正常的流程向銀行申請住房貸款，只要銀行沒有查到大家存在刷信用卡充當首付的嫌疑，那么一般都可以正常通過審批。
然后等到住房貸款審批通過并放款了之后，大家再通過刷信用卡把錢取出來，用于償還親戚朋友的錢，然后再慢慢償還信用卡賬單，這種方式是可以行得通的，而且在現(xiàn)實當中確實有很多人是這么做的。
購買40萬的房子首付也只不過12萬，12萬塊錢，跟親戚朋友借個一兩個月應該是沒有多大問題的，等房貸審批通過之后，你直接通過信用卡刷12萬出來，用于還親戚朋友的借款，這12萬信用卡賬單你可以通過分期還款來償還，如果按照24期來計算，一個月大概需要還5900塊錢左右，如果大家的收入除了償還月供之外還能夠承受這么多的還款額度，那就可以考慮采用這種方式。