貸款買房需要注意什么問題?貸款買房五大注意事項

貸款買房要注意什么問題?貸款買房時，銀行會對借貸人的還款能力有一個硬性考核，所以要求申請人提供收入證明和銀行流水，用來證明其還款能力。所以，很多很多人在開收入證明時，認為把收入寫的越高越好，但這是一個誤區，憑空亂填有時還會帶來適得其反的效果。

一、收入填的越高越好

借貸人的收入會直接影響房貸的額度，一般銀行對貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時會虛高，甚至憑空亂填，但要知道銀行還會對這些收入證明進行審核的，如果證明與行業工資水平不符，很容易被銀行判定為作假，進而影響貸款審批。還有一種情況，如果借貸人曾經多次提交過收入證明，那么一定要保證一些基本信息一致，因為這些都會出現在記錄報告上。所以，收入證明一定要建立在事實的基礎上，適當填寫，如果查明是虛假信息，輕則拒貸，重則承擔法律責任。

二、證明越詳細越好

相對上面憑空亂寫的行為，有些人不左即右，完全按照真實情況填寫，填的很詳細甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑，這些也會影響到貸款的審核。收入證明名不是事無巨細就最好，只要重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字及加蓋公章。

三、收入不夠就無法貸款

都知道銀行要求個人收入要達到月供的兩倍以上，但是不是月收入達不到標準就沒辦法貸款了?也不是，出現這種情況有兩種辦法，一是提高首付比例，減少貸款額度。這樣既證明了自己的資金實力，也減少了月供金額，減低了銀行評估的貸款風險;二是增加共同借貸人，兩個還款人有可能加大銀行房貸的幾率。

四、沒有收入證明就不能貸款

現在社會上有很多自由職業者，他們并不是正常的上班族，沒有工作單位，收入情況沒有人能夠證明，那么他們能不能貸款呢?當然可以，這類人不能提供收入證明，但可以提供銀行流水啊，除此之外，如果是創業還可以提供營業執照、稅務登記證、完稅證明等，只要能夠向銀行證明自己的能力合格，銀行也會通過審批的。但隨著房貸利率政策持續收緊，一些熱點城市銀行對借貸人的審查變得很嚴苛，這類人群申請房貸的難度可能大于正常上班族。

五、社保、公積金沒用

一般而言，收入證明會是銀行評估個人還貸能力的重要依據，除此之外，穩定的社保、公積金繳存也是一個人最好的工作證明。所以很多時候，社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風險。