威海市商業(yè)銀行房貸利息多少？2023存量房貸利率表

威海市商業(yè)銀行股份有限公司是中國金融的產(chǎn)物，成立于1997年，現(xiàn)轄濟(jì)南、天津、青島、煙臺(tái)、德州、臨沂、濟(jì)寧、濰坊、東營、淄博、萊蕪等122余家分支機(jī)構(gòu)。自成立以來，威海市商業(yè)銀行始終堅(jiān)持“服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)，服務(wù)中小企業(yè)，服務(wù)城鄉(xiāng)居民”的市場(chǎng)定位，在支持區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、追求內(nèi)外和諧共贏中走出了一條獨(dú)具特色的發(fā)展道路。多年以來，銀行經(jīng)營業(yè)績(jī)持續(xù)攀升，經(jīng)營質(zhì)量持續(xù)提高，經(jīng)營效益大幅增長，綜合實(shí)力迅速增強(qiáng)，各項(xiàng)監(jiān)管指標(biāo)全面達(dá)標(biāo)并持續(xù)向好改善，連續(xù)多年被評(píng)為二級(jí)行，在全國銀行業(yè)中處于最高水平，成為全國最具發(fā)展?jié)摿Φ墓煞葜粕虡I(yè)銀行之一。

優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的業(yè)績(jī)，贏得了廣泛贊譽(yù)。威海市商業(yè)銀行先后榮獲“中國金融機(jī)構(gòu)金牌榜•金龍獎(jiǎng)”“中國最佳特色銀行”“中國最佳零售銀行”“中國最佳中小企業(yè)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)”“中國金融行業(yè)企業(yè)文化建設(shè)示范單位”“山東省首批A級(jí)納稅金融單位”“山東省質(zhì)量獎(jiǎng)”“山東省管理創(chuàng)新優(yōu)秀企業(yè)”等獎(jiǎng)項(xiàng)，2017年蟬聯(lián)全國“十佳城市商業(yè)銀行”，連續(xù)三年被評(píng)為山東省地方金融企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)第一名，成為山東省唯一AAA級(jí)商業(yè)銀行，品牌美譽(yù)度和社會(huì)力顯著提升。

2023年威海市商業(yè)銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

9月25日起威海市商業(yè)銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則

（一）調(diào)整后利率水平

對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

1.2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

2.2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

3.2022年5月15日（含）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR-20BP（濟(jì)寧地區(qū)、天津地區(qū)可按照當(dāng)?shù)赝谑滋鬃》抠J款利率下限進(jìn)行調(diào)整）。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

4.貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款（濟(jì)寧地區(qū)、天津地區(qū)不高于當(dāng)?shù)赝谑滋鬃》抠J款利率下限），或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

5.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見當(dāng)?shù)厝嗣胥y行省級(jí)分行網(wǎng)站公布。

（二）利率調(diào)整方式

根據(jù)《通告》要求，本次調(diào)整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式，兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效的原則，我行將主要采用變更合同利率的方式進(jìn)行調(diào)整。

2023年威海市商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

一、短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%