央行回應“提前還款大幅增加”，房貸提前還款有什么好處和壞處？

提前還款有助于優化個人信用記錄，提升個人財務狀況。那么央行回應“提前還款大幅增加”是什么情況呢？這次理財小編給大家整理了央行回應“提前還款大幅增加”，供大家閱讀參考。

央行回應“提前還款大幅增加”

證券時報網訊，據中國網，國新辦于7月14日上午10時舉行新聞發布會，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，個人住房貸款發放和同期商品房銷售規模直接相關，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產的配置調整。

今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統計數據顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。這種現象對住房需求并不構成影響，它是一個居民資產配置的調整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關系。提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

房貸提前還款有什么好處和壞處

1、好處：房貸提前還款可以節省利息，因為辦理房貸利息是占比非常大的費用，所以提前還款能省下不少;另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力。

2、壞處：不劃算，因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的，在提前還款的時候是已經還了很多利息，所以提前還款是不劃算的;另外房貸利率比較低，是比較優惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來做其他投資，提前還款的話，不能享受到銀行利率優惠。

房貸提前還款怎么操作劃算

1、還滿一年后再申請提前還款：很多銀行都規定客戶必須先按合同約定的還款計劃按期還滿一年后方能提前還款，不然就需要支付一定的違約金。如果不想多交錢給銀行，自然是等還滿規定時間后再提前還貸會比較劃算(注意有部分銀行甚至規定頭三年提前還款均需收取違約金)。

2、在還款期限1/3前提前還款：無論是采取等額本息還款法的房貸，還是采取等額本金還款法的房貸，利息都是越還越少的，因此在還款期限1/3前進行提前還款操作才能最大程度地節省利息支出。不然等到還款后期再提前還貸，屆時利息基本已經還得差不多了，就算提前還貸也減免不了多少利息，并不劃算。

3、提前部分還款后選縮短期限：客戶在提前償還部分房貸后，有2個選擇：縮減每月月供，保持還款期限不變，此舉可以減輕每月還貸壓力;還有就是縮短還款期限，保持每月月供不變，此舉能盡早結清債務。而之所以建議大家選擇縮短還款期限，是因為可以減免更多的利息。

房貸提前還款一般要多久進行預約呢

如果客戶想要提前還房貸，一般需要提前一個星期左右打電話給房貸經辦銀行進行預約。預約成功后再約定還款日期，然后在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡等去銀行辦理提前還款手續，把錢充進還款銀行卡里，屆時銀行系統會從中扣款完成提前還款操作。另外大家需要注意，房貸并不是想提前還款，隨時就可以提前還。除了要提前預約意外，一般還需要依照還款計劃按月逐期還滿規定時間才行(大多數銀行規定的是一年)。

房貸提前還款需要什么手續

1、查看貸款合同，了解提前還款的注意事項。客戶可以先查看自己的貸款合同，上面會有提前還款的具體介紹，提前做好了解。

2、向貸款銀行提出提前還款的申請。在向銀行提出申請的時候，客戶可以通過電話聯系銀行的客服來申請，也可以在手機銀行上面提出申請，如果客戶時間允許也可以去銀行網點現場申請。

3、按照銀行的要求準備材料。這些材料并不復雜，一般有貸款合同、貸款人的身份證等等，具體客戶需要以銀行的通知為準。

4、盡快準備好資金用來還上貸款。銀行審批客戶的資料且客戶的申請以后，客戶需要盡快將資金準備到位存入還款賬戶等待銀行的劃扣，避免錯過時間影響自己還款。

5、結清房貸后去銀行取回資料。這些資料包括房產證、他項權證以及貸款結清證明等等。

6、帶齊資料去辦理解押手續。將房屋成功解押以后，才算是房貸提前還款的所有手續辦結完成。