所謂房貸年齡限制就是指貸款期限和貸款人年齡相加的最高年齡要求。并不是所有地區(qū)都放寬了房貸年齡限制到80歲，只有部分地區(qū)才是限制到80歲。比如廣西南寧就將房貸年齡限制延長至了80歲，即在不超過30年貸款年限的基礎(chǔ)上，貸款人年齡和貸款期限相加在80歲的范圍內(nèi)都是可以申請貸款的。主要就是增加了高齡群體買房的貸款期限。

房貸年齡限制到80歲的情況下，意味著在房貸申請人50歲的時候，仍然可以申請30年的貸款期限。對于一些沒有延長房貸年齡期限的地區(qū)，要求貸款人年齡和貸款期限相加是不能超過70歲的，意味著這些地區(qū)的用戶若是已經(jīng)50周歲的情況下申請房貸，最長貸款年限是只有20年的。

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建行住房貸款申請條件都有哪些？

首先，建行個人住房貸款的申請條件有以下幾點：

（1）具有中國公民的身份證件。

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

（4）在所購（建、大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（建、大修）住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人。

以上便是建行個人住房貸款的申請條件，其實與其他銀行申請條件的差別不大，當然也有各自的特點、要求，各位在選擇銀行申請貸款之前一定要了解清楚，最好是到當?shù)厮阢y行營業(yè)廳進行咨詢了解。