提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。

假設(shè)小王申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款55萬(wàn)元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。

銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為36萬(wàn)元（本金是27萬(wàn)元，利息是9萬(wàn)元），小王決定提前還10萬(wàn)元，那么，本金就只剩下17萬(wàn)元，利息仍是9萬(wàn)元。

根據(jù)有關(guān)要求，提前清償?shù)?0萬(wàn)元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?7萬(wàn)元本金及3萬(wàn)元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算月均還款額。

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建行房貸有什么還款方式？還款方式有哪些？

現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：固定利率、等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款。

第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。