1. 提出申請。您向工行提出書面借款申請，并提交有關資料;

2. 貸款審批。工商銀行根據您的申請資料對貸款進行審批;

3. 簽訂合同。在接到工行有關貸款批準的通知后，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續;

4. 發放貸款。經工行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按要求一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監管賬戶;

5. 按期還款。貸款發放后，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;

6. 貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1） 正常結清：貸款最后一期結清貸款。

（2） 提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批后到指定會計柜臺進行還款。

工行房貸結清后，客戶應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。