房貸開始還的不全是利息，包括本金與利息，不過前期還款的利息會比本金多，因為房貸利息是按月計算的，再者是根據(jù)剩余貸款本金計算的，前期因為房貸余額高，需要償還的貸款利息自然多。

無論購房者采用等額本息還是等額本金方式還款，前期要還的利息確實是更多的，而利息高的根本原因是在于，還款前期是購房者貸款余額較多的時期，因此利息才會相應(yīng)多。

已經(jīng)在還房貸的房子是否可以退，要根據(jù)情況而定：

1、如果房子沒有任何問題，退房會遇到眾多阻力。因為已經(jīng)簽訂了正式購房合同，且也簽訂了貸款合約，這個時候退房肯定是自己違約的，那退房就要按合同要求交違約金。而且這種情況下，開發(fā)商大部分都不會同意退房，購房者只能選擇轉(zhuǎn)賣。

2、如果是這個房子的質(zhì)量出現(xiàn)了問題，比如說在驗收房子的時候發(fā)現(xiàn)房子的墻壁或者是地面出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題，由于是開發(fā)商違約在先，這時候就可以和開發(fā)商協(xié)商維修或者退房了。