1、看貸款利率折扣：申請房貸，最先需看銀行的貸款利率折扣，央行要求的5年之上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。可是全國各地銀行在操作過程中，會依據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)置利率折扣，那樣就會有最低利率和最高利率;

2、看還款方法：房貸還款方法主要有等額本息等兩種方法。需要選擇適合個人的還款方法是比較重要的;

3、看提前還房貸是不是有違約金：有關(guān)提前還房貸，有些銀行對還款時間有要求，要求還款滿6個月或是滿1年才可以申請?zhí)崆斑€房貸。有些還會扣除一定比率的違約金，有些則沒有過多硬性要求，可以隨時還款，這一點需要留意;

4、看貸款特惠門檻：一般情況下，銀行針對要想得到特惠利率的用戶，都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，不是所有用戶都可以體驗到利率特惠的;

5、看銀行的調(diào)息方法：房貸利率直接影響了借款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而碰到央行加息、降息，房貸利率會依據(jù)銀行調(diào)息方法不一樣而造成差異;

6、工作效能：主要是看在借款人正確遞交資料后，審核貸款需要的時間，這展現(xiàn)了銀行的貸款審批效率，也可以說成工作效能。時間越少，對借款人越有益。