房貸利率其實就是商業貸款利率，商業貸款是LPR利率為定價基準，而LPR利率每個月都是由18家銀行報價得出的，并且每個月的報價可能不同，調整時間是每月一次。但是房貸利率并不是每個月都調整，是以年為單位調整，也就是每年調一次。

至于自己的房貸利率是否需要每年調整一次，需要看合同里的利率計算方式。如果選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。如果采取的是浮動利率，那就得看購房者圈定的重定價周期了。

如果是公積金貸款，利率基本上是維持不變的。

嚴格來說，如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是固定利率，那么在貸款利率下降以后是不會對貸款的利息產生影響的，仍然按照固定的利率進行貸款本息的還款即可。

如果以前所購房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率，那么在貸款利率下調后，需要還的利息也會跟隨浮動的利率減少，直到下一次利率發生變動之前，貸款人只需要歸還本金和下調之后的利息即可。

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網貸逾期如何補救？

1、歸納債務：網貸逾期用戶可以看看自己到底欠了多少錢，全部整理出來，然后分類羅列出來，上征信的正規網貸和不上征信的違法網貸。將自己的收入和負債做一個對比，先還上征信的正規網貸，個人征信還是要補救一下的，不上征信的違法網貸可以不用還，因為其本身就是不可行的，網貸負債只要不是太多，靠自己一般不到一年就可以還清了。

2、協商還款：網貸逾期能和平臺協商就協商，千萬不要失聯，正規的網貸逾期不止會上征信還會打通訊錄，所以一定要表現出還款意愿，和平臺交流的時候要態度良好，只是目前暫時還不上而已，一般情況還是有機會協商成功的，很多網貸機構為了收回本金，也會通知借款人減免利息或只還本金。