房貸不通過(guò)定金能不能退，主要視實(shí)際情況而定：

【1】開(kāi)發(fā)商的原因。如果開(kāi)發(fā)商銷售未取得銷售資格的房屋，被銀行核查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況下是不會(huì)批貸款的，就會(huì)導(dǎo)致房貸不通過(guò)。但是不屬于購(gòu)房者的原因，購(gòu)房者可以要求開(kāi)放式退還定金以及相關(guān)費(fèi)用。

【2】非買賣雙方的原因。如果是銀行發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者房貸不通過(guò)，購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看合同上面有沒(méi)有相應(yīng)的約定。或者是可以起訴舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并且確實(shí)無(wú)力購(gòu)房要求開(kāi)發(fā)商返回定金以及相關(guān)費(fèi)用。

【3】購(gòu)房者的原因。主要分為以下幾類：

①購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者不完整、購(gòu)房者的信用記錄不好導(dǎo)致房貸不通過(guò)，購(gòu)房者將承擔(dān)違約責(zé)任，定金不退。

②購(gòu)房者按照約定履行要求，但是因特殊情況的天然要素導(dǎo)致房貸貸不了，定金可以退。

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裝修貸款的申請(qǐng)條件：

1、年滿18周歲，具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诩坝行У纳矸葑C明;

2、有穩(wěn)定的工作及收入，具備到期償還貸款本息的能力;

3、能提供有關(guān)資產(chǎn)證明，比如銀行流水賬單、社保繳納情況、納稅憑證等等;

4、個(gè)人信用資質(zhì)良好，征信無(wú)逾期不良記錄，且沒(méi)有較多未償還負(fù)債;

5、應(yīng)提供新購(gòu)住宅的房屋買賣契約、購(gòu)房發(fā)票，或者是原有住房再次裝修應(yīng)該提供房屋所有權(quán)證明材料;

6、放款機(jī)構(gòu)要求的其它條件。

裝修貸款指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無(wú)抵押信用貸款。

銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過(guò)15萬(wàn)元人民幣，同時(shí)不超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的50%。