提前還貸款需要什么流程和手續(xù)？

【1】購房者撥打房貸銀行的客服電話，通過個人渠道預(yù)約辦理提前還款業(yè)務(wù)，并咨詢相關(guān)事項。

【2】購房者攜帶上個人有效身份證件前往房貸銀行開具貸款證明，選擇還款方式。有兩種還款方式，一是減少月還款額，減少月供負(fù)擔(dān);二是減少還款期限，節(jié)省利息。

【3】購房者需拿著貸款證明到公積金銀行提交相關(guān)材料，比如說身份證、貸款證明、結(jié)婚證等，辦理提取公積金業(yè)務(wù)。

【4】公積金銀行會自動將還款金額打入貸款銀行賬戶，一般是從第二個月開始。

以上是公積金提取還款的方式，若購買者不是公積金貸款購房，則不用第三步和第四步，購房者可以直接前往房貸銀行辦理。

需要注意什么？

【1】提前還款是否需要支付違約金，得看貸款雙方簽訂的合同上面如何約定，若貸款合同上無約定，則按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。

【2】若購房者是提前還清所有房貸，需要帶身份證和房產(chǎn)證到貸款銀行辦理解押證明。此外，還需要帶著解押證明到房產(chǎn)中心敲個章，做完這個之后，房子才正在屬于購房者。

【3】若購房者本身使用的是公積金貸款，其利率已經(jīng)非常低了，沒有必要提前還款。

【4】房貸還款年限已經(jīng)過了一半，還款多數(shù)是利息，沒有必須再提前還款了。