1-9月份，商品房銷售面積和銷售額降幅持續收窄，其中，銷售額降幅已經連續3個月收窄;同時，房企到位資金降幅也連續兩個月收窄。那么今天理財小編在這里給大家整理一下各地優化政策樓市得到好轉，我們一起看看吧!

商品房銷售持續改善

國家統計局的數據顯示，1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%;商品房銷售額99380億元，同比下降26.3%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1-9月份，全國商品房銷售面積同比下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個百分點，且連續兩個月收窄，顯示前期國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低貸款市場報價利率(LPR)、熱點城市降低二套房首付比例、公積金額度增加等起到了積極的效果。“當然，也有去年低基數的影響。”他說。

李宇嘉表示，1-9月份，全國商品房銷售額同比下跌26.3%，跌幅比商品房銷售面積的跌幅大，彰顯了開發商降價促銷的力度在加大，這與調研的情況是一致的。比如廣州將新房銷售價格下限幅度調至預售價下浮20%，很多二三線城市新盤項目都加大了銷售折扣的力度。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也指出，9月，各地政策優化節奏較7、8月明顯加快，疊加房企推盤節奏和營銷力度加大，市場活躍度有所改善，9月單月商品房銷售面積和金額環比均增長，同比降幅收窄，降幅較8月分別收窄6.4和5.7個百分點。

陳文靜認為，9月底，央行、銀保監會、財政部等部委持續釋放利好政策，10月以來，已有多地跟進落地相關舉措，據中指監測，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業需求入市。當前政策效果略有顯現，根據中指數據，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環比持續增長，同比降幅收窄。

陳文靜預計，短期來看，各地優化政策的節奏有望持續，政策效果或進一步顯現，疊加去年同期高基數效應減弱，全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢，市場情緒或進一步修復。

房企資金狀況繼續好轉

從房企資金狀況來看，國家統計局的數據顯示，1—9月份，房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款13661億元，同比下降27.2%;利用外資61億元，同比增長2.7%;自籌資金40568億元，同比下降14.1%;定金及預收款37348億元，同比下降34.1%;個人按揭貸款18397億元，同比下降23.7%。

李宇嘉指出，1-9月份，全國房地產開發企業到位資金同比下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5個百分點，跌幅連續2個月收窄，顯示開發商資金面在好轉。一方面，有去年低基數的影響，另一方面，近期專項借款、紓困基金以及資產管理公司積極介入，加上開發商大力度降價促銷，同時緊縮拿地和開工，助力資金面好轉

房地產開發投資略有改善

從開發投資情況來看，國家統計局的數據顯示，1—9月份，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8%;房屋新開工面積94767萬平方米，同比下降38%;土地購置面積6449萬平方米，同比下降53%。

對于1-9月開發投資累計降幅擴大的原因，李宇嘉認為，1-9月份，全國土地購置面積同比下降53.0%，跌幅比1-8月份擴大了3.3個百分點，連續16個月下跌，且跌幅繼續擴大;新開工面積同比下降38.0%，連續14個月下跌，且跌幅也在擴大。在去年已經同比下跌、形成低基數的情況下，近期拿地和開工繼續下跌，顯示開發商層面資金鏈繼續緊張，拿地和開工的積極性繼續降低。新開工和購地跌幅擴大，繼續拖累開發投資，導致1-9月開發投資跌幅擴大。

不過，陳文靜認為，盡管9月房地產開發投資額及新開工面積累計同比降幅繼續擴大，但是單月來看，房地產開發投資額及新開工面積同比降幅均略有收窄，降幅較8月分別收窄1.7和1.3個百分點，“保交樓”工作帶動下，房地產開發投資略有改善。

李宇嘉也認為，1-9月份，全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續兩個月收窄，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業資本市場融資開閘，預計保交樓的形勢繼續向好，從而對穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢有積極作用。

在陳文靜看來，四季度仍是“保交樓”的關鍵節點，房地產開發投資有望繼續修復，疊加高基數效應減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄。