房貸批不下來有哪些原因？房貸批不下來的幾種情況，以下是財言君從網上收集的相關資料，供您參考！

房貸批不下來的幾種情況

1、個人信用記錄不良：申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

2、還款能力不足：除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約：如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠：根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30％，二套房貸首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準備充足的首付款。

5、負債過高：銀行要求借款人的負債在一定范圍內，如果負債過高房貸審批可能不會通過。

6、高危職業：比如司機、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業，這些職業的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

7、行業限制：除職業受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業的原因，也容易被拒絕。因為金融機構對貸款金額的發放準則是不能流入娛樂行業或是產能過剩的行業。

8、小額貸款申請次數過頻：假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。

房貸批不下來定金首付能退嗎

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。首付款和定金能退回，但是很難獲得全額退款，需要支付相應的違約金。

3、非買賣雙方的原因：非買賣雙方導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。