貸款買房的時候，銀行是有較高的要求的，貸款人年齡、工作、收入、征信等等都要符合要求，很多人貸款不成功，就是卡在征信這個環(huán)節(jié)，因為貸款買房之前對這方面不是很懂，所以沒有維持良好的征信。

【1】征信報告是最新的，并且要有蓋章，這種才是被認(rèn)可的。

【2】征信報告里面不能有逾期還款的記錄，一旦出現(xiàn)逾期會被認(rèn)為個人還款能力不足，信譽(yù)不佳。

【3】征信報告里面不能有太多申請或者查詢記錄，這種叫做征信花了，也會被認(rèn)為個人頻繁申請貸款，靠貸款過日。

個人商業(yè)用房貸款需要提供身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、銀行個人結(jié)算賬戶（存折），有其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核（或準(zhǔn)入）并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料，銀行經(jīng)審核，要求借款申請人補(bǔ)充的其他資料。

個人商業(yè)用房貸款申請條件及對象：

【1】18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;

【2】具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好;

【3】貸款人的收入是月供的2倍，比如月供是4000元，那么貸款人月收入要8000元及以上。

若是打算申請貸款買房，建議先去銀行問一問詳細(xì)要求，畢竟城市不同，銀行不同，要求都是不一樣的。