房貸退稅一年能退多少錢？

從首次還款當月起，按照1000元每月的標準實行定額扣除，也就是說每年最多可扣除12000元，退稅的額度分以下兩種情況計算：

【1】 上年度實際繳納個稅小于房貸專項扣除金額

房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅

【2】 上年度實際繳納個稅大于房貸專項扣除金額

房貸退稅金額=房貸專項扣除金額

一般情況下，在申請房貸退稅后，退稅金額在10-30天到賬。

具體舉例計算：

小明購買首套房后的第一次還款時間是2022年2月，月綜合收入所得為7000元，個稅稅率為3%，小明每月繳納的五險一金費用為1000元，個稅起征點為5000元，那么：

2022年度實際繳納的個人所得稅為：（7000-5000-1000）*3%*12=360元；

2022年度累計房貸專項附加扣除金額為：1000*11個月=11000元；

故房貸退稅金額為360元。

若小明月綜合收入所得為4萬元，個稅稅率為10%，其他情況不變，那么：

2022年度實際繳納的個人所得稅為：（40000-5000-1000）*10%*12=40800元；

而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=11個月*1000=11000元；

所以房貸退稅金額為11000元。

但是在申請房貸退稅之前，還必須滿足以下條件：

【1】 用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房。

【2】 房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

【3】 要滿足個人所得稅納稅人的基本條件。

以上就是關于房貸退稅退多少的計算，大家可以參照上面的例子計算自己的房貸退稅能退多少錢。