住房公積金貸款期限可延長(zhǎng)至主借款人法定退休年齡后5年，且最長(zhǎng)不得超過(guò)30年（含）。借款人對(duì)法定退休年齡有異議的，由借款人提供相關(guān)證件、證明資料和法定依據(jù)。

根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，結(jié)合借款人及配偶的年齡、工資收入、還款能力、信用狀況和購(gòu)建住房情況等綜合因素，住房公積金貸款實(shí)行限額管理，單筆貸款金額應(yīng)從以下五個(gè)限額中選取最低值。

（一）根據(jù)繳存人數(shù)確定貸款限額

單人繳存住房公積金的家庭，貸款最高不得超過(guò)60萬(wàn)元；借款人及配偶雙方均繳存住房公積金的家庭，貸款最高不得超過(guò)80萬(wàn)元。

（二）根據(jù)房屋總價(jià)確定貸款限額

購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，貸款額不得超過(guò)網(wǎng)簽備案合同房屋總價(jià)的70%；購(gòu)買(mǎi)二手住房的，貸款額不得超過(guò)契稅完稅憑證房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額不得超過(guò)支付工程建設(shè)費(fèi)用的增值稅發(fā)票應(yīng)稅金額的70%；商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，貸款額不得超過(guò)一次性結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額， 且不得超過(guò)該房屋總價(jià)的70%和單筆最高貸款限額。

（三）根據(jù)抵押價(jià)值確定貸款限額

抵押物為單元商品住房的，貸款額不得高于評(píng)估現(xiàn)值的70%；抵押物為自建民房的，貸款額不得高于房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值（含國(guó)有出讓土地價(jià)值）的50%。

（四）根據(jù)還款能力確定貸款限額

在保證借款人家庭基本生活費(fèi)用的前提下，借款人及配偶每月償還住房公積金貸款本息等家庭所有債務(wù)（以征信報(bào)告顯示為準(zhǔn)）的能力，不得超過(guò)借款人及配偶夫妻雙方月工資收入之和的60%；借款人及配偶的月工資收入，按照申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，當(dāng)年的住房公積金月繳存基數(shù)確定。

征信報(bào)告顯示：借款人或配偶任何一方有不定期還款的貸款發(fā)生的，將不定期還款的貸款金額和住房公積金貸款金額相加之后合并計(jì)算還款能力，每月還款金額不得超過(guò)借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%；有定期還款的貸款發(fā)生的，每月商業(yè)銀行貸款的還款金額加每月住房公積金貸款的還款金額之和，不得超過(guò)借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%。

（五）根據(jù)繳存余額確定貸款限額

貸款額按照借款人及配偶的住房公積金賬戶(hù)余額之和的倍數(shù)、主借款人繳存時(shí)間予以確定。

即：貸款額＝借款人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和×15倍×主借款人繳存時(shí)間系數(shù)（借款人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和不足1萬(wàn)元的，按照1萬(wàn)元計(jì)算）

主借款人繳存時(shí)間系數(shù)設(shè)定為：

6個(gè)月＜繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1；

12個(gè)月＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；

24個(gè)月＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.4；

36個(gè)月＜繳存時(shí)間≤48個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.6；

48個(gè)月＜繳存時(shí)間≤60個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.8；

60個(gè)月＜繳存時(shí)間，繳存時(shí)間系數(shù)為2.0。