【1】房產申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

【2】必須是首套房的住房貸款利息支出，用于申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房。

【3】滿足個人所得稅納稅人條件，且納稅年度內的個人的綜合所得低于預繳的稅款，則可以申報退稅。

【4】用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

進行年度個人所得稅匯算時，只要用戶是符合上述要求的則是可以申請房貸退稅的。除此以外，用戶需要注意，退稅業(yè)務是有相關要求的，要在有限的時間內及時向相關部門申請退稅。

需要注意綜合年度所得匯算并不是隨時都能辦理，一般在每年的3月1日開始到6月30日結束。如果滿一年后在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。

1、退稅標準

從首次還款當月算起，按1000元／月的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、額度計算

上年度實際繳納個稅＜房貸專項扣除金額：房貸退稅金額＝實際繳納的個人所得稅。

上年度實際繳納個稅＞房貸專項扣除金額：房貸退稅金額＝房貸專項扣除金額。

3、到賬時間

一般是10-30天內到賬，具體需以實際到賬時間為準（可通過個人所得稅APP查看）。