房子比如，總價：10000*100=100萬元，首付為三成左右（30萬元），貸款70萬元，年限為20年來還清，按揭利率為6.8%。

相信大家都知道還款方式包括有：等本息法、等額本金法。

兩者分別計算如下：

1、等額本息法的計算公式如下：

月還款額為：本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］月利率為：年利率/12總利息為：月還款額*貸款月數-本金月還款額為：5343.38元;還款總額為：1282411.20元;總利息為：582411.20元。

2、等額本金法的計算公式如下：

月還款額為：本金/n+剩余本金*月利率總利息為：本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）第一個月還款額為：6883.33元，最后一個月還款額為：2933.19元;還款總額為：1177983.33元;總利息為：477983.33元。

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1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。

2、銀行貸款利率：利率項目 年利率（%） ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

六個月以內（含6個月）貸款 4.86

六個月至一年（含1年）貸款 5.31

一至三年（含3年）貸款 5.40

三至五年（含5年）貸款 5.76

五年以上貸款 5.94