不算便宜，但也不能算貴。因?yàn)榻ㄖ杀驹诳偝杀局械恼急瓤赡芤簿褪侨种唬赃@樣算下來(lái)，如果開(kāi)發(fā)商的建筑成本在2000—3000元的話，那么開(kāi)發(fā)商的總承包就應(yīng)該是在6000-9000元左右。而這樣的成本下，房?jī)r(jià)1萬(wàn)元其實(shí)并不算貴，但問(wèn)題是這樣的價(jià)格也不算便宜啊。

為什么說(shuō)開(kāi)發(fā)商的售價(jià)不算高呢？因?yàn)槿绻杀菊娴脑?-9000元的話，那1萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)只有1-4000元。一套房子可能就是賺個(gè)十幾萬(wàn)。一個(gè)樓盤(pán)上百條房子，那就等于可以賺上千萬(wàn)。

如果是普通行業(yè)的話，一個(gè)項(xiàng)目能賺上千萬(wàn)那肯定很賺的了，但房地產(chǎn)行業(yè)不一樣，因?yàn)橛袝r(shí)候一個(gè)樓盤(pán)可能要花三五年的時(shí)間才能搞好。如果三五年時(shí)間賺上千萬(wàn)的話，表面上看起來(lái)不少，但你要考慮到一個(gè)開(kāi)發(fā)商企業(yè)有多少人，每年要發(fā)多少工資出去，所以最后開(kāi)發(fā)商能賺到的錢(qián)真的沒(méi)想象中的那么多。

實(shí)際上就現(xiàn)在來(lái)看，房企的利潤(rùn)率有10%就算不錯(cuò)了，這樣的利潤(rùn)率怎么都不算高，一些傳統(tǒng)企業(yè)都比這個(gè)利潤(rùn)高。甚至于前段時(shí)間杭州濱江集團(tuán)的董事長(zhǎng)表示，盡量爭(zhēng)取拿到的土地能創(chuàng)造1%-2%的利潤(rùn)?？梢?jiàn)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)并不好過(guò)。

所以說(shuō)房地產(chǎn)賺錢(qián)的年代已經(jīng)過(guò)去了，就現(xiàn)在來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)也許還能賺錢(qián)，但投入產(chǎn)出比并不算高。郁亮也說(shuō)過(guò)，未來(lái)的房地產(chǎn)將會(huì)回歸普通行業(yè)。所以開(kāi)發(fā)商真正難受的日子就要來(lái)了。那么問(wèn)題就來(lái)了，這個(gè)時(shí)候剛需還有必要花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)房嗎？