手上有空余的資金做什么投資回報(bào)最高？

在過去我毫不猶豫地推薦去做房地產(chǎn)投資，畢竟房地產(chǎn)投資是在近幾十年來我國(guó)投資回報(bào)率最高，而且還不用去操心的一個(gè)資產(chǎn)回報(bào)。

現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)我真的是有著自己心中的一個(gè)看法，并不是不可以投，只不過投資的風(fēng)險(xiǎn)次數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了，直線式的上升并不像過去一樣隨便購(gòu)買都可以漲漲漲。

房子可以投資，但是并沒有想象中回報(bào)高

最近還有不少的人群在咨詢我在哪里購(gòu)買房子，有不錯(cuò)的相對(duì)應(yīng)回報(bào)。

對(duì)于房地產(chǎn)投資我都是處于中立的狀態(tài)，并不是說現(xiàn)在投資就沒有回報(bào)，而是投資的回報(bào)難度系數(shù)出現(xiàn)了直線式的上升。

2020年由于金融貨幣的寬松以及政策的寬松，導(dǎo)致許多重點(diǎn)城市房屋的價(jià)格都出現(xiàn)了大幅度的上漲，2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度還在，但是熱度卻遭到了政策的撲滅。

2021年第二季度也準(zhǔn)備要結(jié)束了，現(xiàn)在觀看我國(guó)重點(diǎn)城市都出臺(tái)了政策，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行施壓的，并不是說這些政策對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格就一定會(huì)降下去，更多的都是穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)。

東莞深圳以及杭州這些城市，我們可以說不能投資嗎？根本不可能主要是一手房和二手房的價(jià)格出現(xiàn)了倒掛。

現(xiàn)在東莞政策，一手房每年上調(diào)的價(jià)格不得超過5%，也就意味著一手房的價(jià)格想要一下子上調(diào)10%，20%是不可能的事情。

不少的新樓盤銷售的價(jià)格在4萬元每平米，周邊的二手房?jī)r(jià)格卻賣到了48,000元每平米，也就是買到一手房，就是掙到8000元每平米的差價(jià)在此。

類似這種情況在我國(guó)很多重點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)了，為了解決此二手房?jī)r(jià)格問題，深圳出臺(tái)了二手房參考價(jià)，上海增加了高昂的增值稅，成都也同樣推出了二手房參考價(jià)，進(jìn)一步地提高購(gòu)房難度和增加購(gòu)房成本，使得市場(chǎng)的熱度下去，整體的成交量處于一個(gè)不溫和的狀態(tài)，房屋的價(jià)格自然難以上漲。

真的不死心，還想投資房地產(chǎn)：

可以根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)的資料來觀看，分析投資哪一座城市具有一定的核心增值空間。

投資房地產(chǎn)有一句口訣相信大家也有聽說過，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。

從人口普查的數(shù)據(jù)可以觀看出人口主要集中于珠三角，長(zhǎng)三角，京津冀這些重點(diǎn)發(fā)展的城市群中。

如果脫離了這些城市，在未來房地產(chǎn)的空心化率將會(huì)慢慢的提高出了一些具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的省會(huì)以外，要不然都要面臨著有價(jià)無市或者是無人接盤的尷尬局面。

即便像珠三角這樣的地方，也并不是隨便的可以投資深圳，如果買的坪山那些地方在過去這么多年，其實(shí)漲價(jià)的幅度也并不是十分的巨大，現(xiàn)在入手購(gòu)買相信房部的價(jià)格，在短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)有太大的升值。

佛山作為新一線城市，同樣也是千萬級(jí)別的納稅大戶，但是佛山的房子也并不是全部都可以購(gòu)買，除了中心區(qū)的板塊和靠近廣州的板塊以外，像三水購(gòu)買的時(shí)候還需要真的謹(jǐn)慎。

投資房地產(chǎn)必須要有精準(zhǔn)的分析以及長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)，要不然很容易掉進(jìn)坑里了，反而現(xiàn)在有更多的人群又回歸了實(shí)體制造業(yè)。

實(shí)體制造業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)同樣巨大，但是已經(jīng)實(shí)施逐步的回歸。

2008年之后的房地產(chǎn)朝氣蓬勃，而實(shí)體行業(yè)卻生靈涂炭，快速的房地產(chǎn)發(fā)展，使得很多做實(shí)體行業(yè)的老板慢慢的把目光也投資到房地產(chǎn)行業(yè)中，做實(shí)體行業(yè)或者是做研發(fā)行業(yè)的，一方面投資資金成本大，投資回報(bào)率低，周期長(zhǎng)，而且風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)還高。

似乎現(xiàn)在實(shí)體行業(yè)也在慢慢的被重視起來，更加要推動(dòng)科技的增長(zhǎng)，扶持中小型企業(yè)的發(fā)展，讓實(shí)體行業(yè)盤活起來增大內(nèi)需，已經(jīng)成為了一個(gè)重中之重。

建設(shè)廠房似乎又變得吃香了：

身邊越來越多的人逐步的抽離房地產(chǎn)的發(fā)展，把目光瞄向了建設(shè)廠房，投資這方面雖然回報(bào)周期很長(zhǎng)，但是回報(bào)收益卻是很穩(wěn)定。

建設(shè)廠房都主要建設(shè)鋼構(gòu)廠房和標(biāo)準(zhǔn)廠房這兩大類型，而重工業(yè)廠房，那些都是需要龐大的資金以及雄厚的實(shí)力才可以去操作的了，對(duì)于普通人，只是建一些簡(jiǎn)易廠房就可以了。

2019年的時(shí)候，我接觸了兩類人群，他們都有著明確的目標(biāo)，就是要做包租公，包租婆這樣的收益回報(bào)才是最穩(wěn)定。

廠房物業(yè)：

廠房物業(yè)，不知道大家有沒有聽說過這個(gè)名字也相對(duì)于是出租房的二手房東差不多，但是廠房的物業(yè)整體的實(shí)力上卻要比出租房的實(shí)力高上數(shù)倍，能解決我們工廠很多需要解決的東西。

物業(yè)去到一些有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校岩恍┍容^破爛的廠房全部長(zhǎng)時(shí)間的租下來，然后對(duì)廠房進(jìn)行翻新整理改造，于是出現(xiàn)了一些全新的廠房形象出現(xiàn)。

物業(yè)對(duì)于廠房的改造，是有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，明白不同的行業(yè)對(duì)于廠房的需求度不同，有的是需要重工業(yè)電機(jī)，有的需要是干凈的車間，而有的是需要明亮的辦公室。

假設(shè)一棟樓4000平米租過來的租金為6元，物業(yè)公司進(jìn)行改造翻新等等，之后廠房可以出租16元每平米，從表面觀看每平米有10元的利潤(rùn)，實(shí)際上前期投入的成本也要。相對(duì)應(yīng)的分?jǐn)偅旧厦科矫卓梢話甑?元左右的回報(bào)。

投資4000平米的廠房一個(gè)月就有相對(duì)應(yīng)的2萬資金回報(bào)。

做物業(yè)面臨著最大的風(fēng)險(xiǎn)，是長(zhǎng)時(shí)間的空出來的廠房，每個(gè)月需要支付原房東的資金，這對(duì)于物業(yè)公司是致命的打擊，所以在不同的時(shí)候他們都會(huì)做出不一樣的價(jià)格調(diào)整來降低自身的風(fēng)險(xiǎn)。

自己建設(shè)簡(jiǎn)易廠房：

建設(shè)廠房首先是要有相對(duì)應(yīng)的土地，而在土地這方面現(xiàn)在很多都選擇租或者是合作的形式來進(jìn)行操作。

租土地的價(jià)格根據(jù)地方不同收費(fèi)也有不同，假設(shè)土地為5元每平米出租，從土地上建成廠房出現(xiàn)1000平米，花費(fèi)的費(fèi)用接近35萬。

假設(shè)簡(jiǎn)易廠房的租金在16元每平米，目前市面上絕大部分的簡(jiǎn)易廠房都是在20元左右徘徊的。

1000平米每個(gè)月收入1.6萬元，再扣除5000元的土地租金成本，每月收入1.1萬元，每年以11個(gè)月進(jìn)行計(jì)算，每年收益為12萬元，僅需要三年時(shí)間就可以完全的回本。

接下來的時(shí)間每個(gè)月就有相對(duì)應(yīng)非常可觀的收入，一年一個(gè)廠房收益12萬，假設(shè)我們建設(shè)三四個(gè)這樣的廠房，每年的收入就是幾倍的上升。

現(xiàn)實(shí)生活中真的是接觸到很多做金融行業(yè)，或者是真正接地氣做實(shí)體行業(yè)的人，最終的目標(biāo)就是想實(shí)現(xiàn)于跟房東一樣的職業(yè)。

花了時(shí)間，花了成本扔進(jìn)去，在后期自己即便抽身離開也有穩(wěn)定的收益回報(bào)這種模式是受到所有人的青睞，畢竟有穩(wěn)定的收益回報(bào)才是最可觀，并不是在短時(shí)間內(nèi)有收益回報(bào)這種一旦錯(cuò)過甚至就會(huì)跌入谷底。

重點(diǎn)提示：

任何一個(gè)行業(yè)投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，并不是萬無一失的情況，只不過是風(fēng)險(xiǎn)的高低是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化而變化，假設(shè)有一天實(shí)體行業(yè)真的不好做了，產(chǎn)房就租不出去，就要面臨著地價(jià)的損失。

在我們普通人認(rèn)知中，只要年化率超過5%以上的投資都屬于一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)投資回報(bào)，利潤(rùn)越高存在的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就越低，我們最穩(wěn)定的投資方案就是放在銀行做定期理財(cái)，每年的收益回報(bào)3.8%，除非銀行倒閉，要不然都不會(huì)處于虧本的狀態(tài)。

手上有空余的資金可以投資很多行業(yè)根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)中可以去教育、養(yǎng)老、綠色健康等等類似的東西就是人口普查數(shù)據(jù)是給我們帶來了一個(gè)很大的商機(jī)，未來的風(fēng)口以及可持續(xù)發(fā)展方向。