近期，深圳頻繁出臺收緊樓市政策！“房住不炒”政策要求下，房地產調控政策繼續加碼。

昨天，有媒體透露深圳建行即將提高房貸利率的消息，今天開始執行。

調整后，深圳建行首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP！我們看到，上個月，深圳的首套房貸款利率為4.95%，二套房為5.25%，在全國主要城市里屬于利率比較低的那類。

同時，為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP（相當于4.95%）。

1

深圳樓市調控不斷加碼

近年來，深圳樓市調控力度不斷加碼。5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發布，當中再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規范發展長租房市場，加快完善“4+2+2+2”住房供應與保障體系，保持房地產市場健康平穩發展。

另外，開年以來，多地嚴查經營貸違規流入樓市。深圳也相應發布《關于要求全市房地產中介機構自查自糾并嚴禁參與經營貸的鄭重提示》，持續謹防信貸資金違規流入房地產領域，要求各房地產中介機構、從業人員務必高度重視，以相關法律法規及要求為底線，堅守職業道德，自覺抵制違法違規行為，提示消費者切勿利用經營貸資金違規流入房地產市場，并嚴格遵守有關規定，嚴禁為消費者在成立企業、經營貸咨詢等任何環節提供便利或信息。

2

2021年深圳居住用地供應創歷史新高

4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一線城市新房、二手房環比均有上漲。一手房數據來看，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳環比漲幅分別為1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

4月25日公布實施的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》中，2021年深圳居住用地供應創歷史新高，全市計劃供應建設用地總量1130公頃，為落實“房住不炒、住有宜居”精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續發力增加居住用地的供應，計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%。

3

調控之下更要審時度勢

突然收緊房貸利率的，還有廣州，今年就進行了三輪加息。

目前，廣州的首套房貸利率已經是四大一線城市里最貴的，廣深二套房貸利率僅次于北京。

盡管房貸基本利率（LPR）已經連續12個月未變，但是，我們發現，大灣區樓市都開始慢慢加息了。

集中供地之后，金融調控也加碼，樓市背后的邏輯是什么？

樓市調控就是干端水大師的活兒，冷了要松一松綁，熱了又要往回收一收。

如何端平這碗水，要看具體形勢。

19年初，大灣區實際上率先放松了樓市調控，當時主要是有中美貿易戰以及香港問題。

一直以來，進出口貿易和房地產都是深圳經濟高速增長的兩大穩壓器，相互之間起著平衡穩定的作用。因此，出口受打壓，樓市不能太冷。

到了20年年初，疫情黑天鵝降臨，貨幣放水，導致全國主要城市的樓市經歷一輪上漲。

20年末，灰犀牛論喧囂塵上，國家對房地產泡沫發出了最嚴警告。

這是一個重要信號，說明樓市已經過熱。

因此，大灣區率先收緊調控政策。深圳、廣州嚴查經營貸流入樓市，并開始加息；東莞樓市調控也升級，規定新房一年漲幅不能超過3%！

難免讓人聯想，深圳剛叫停小產權房交易，部分熱錢會流入東莞，因此，東莞及時出手了！總之，不能讓熱錢再瘋狂下去！

盡管今年1-4月份，全國樓市整體上成交數據是比較高比較偏熱的，但是并不意味著一線可以閉眼買。

我們還是要抓住關鍵因素來判斷具體樓盤的價值，包括地鐵交通學位等。

再一個，在房貸利率上漲的時候，如果不打算提前還款，還是選等額本息。

如果房貸利率超過6%以上，提前還貸或許更有利。

審時度勢，可以幫助我們減輕一點點盲目買房的損失，至少不要被調控政策誤傷。