房價什么時間會下跌，這是無數(shù)人關(guān)心的問題。可惜的是，到今天房價已經(jīng)不再單純是經(jīng)濟(jì)問題，而是涉及到方方面面，漲也不是，降也不是，穩(wěn)就成了風(fēng)險最小的選擇。
按照正常的邏輯，2020年房價開始明顯下跌是應(yīng)該的，但是出于多種考慮，新房價格還相對穩(wěn)定，多地二手房價格則有明顯降幅。
這是一個有機(jī)的世界，一只蝴蝶扇動翅膀就有可能傳遞到遙遠(yuǎn)的地方。新冠病毒引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)衰退，以及外國為首的西方國家展開的一系列打壓，都會對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響，而這種影響必然傳遞到房地產(chǎn)市場。
一方面房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)債率普遍過高，另一方面居民家庭負(fù)債率也到了警戒位置，在消費拉動經(jīng)濟(jì)日益重要的今天，如果房價繼續(xù)上漲，那么消費無從談起，如果房價下降過快，金融系統(tǒng)可能承受不起后果。
難，漲也難，降也難。
但是，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，就必須減去負(fù)重，輕裝前行。讓房價腰斬之后再降一截，讓居民尤其是年輕人的負(fù)擔(dān)減輕，結(jié)婚率才有可能上升，出生率才有可能不大幅下降，老齡化程度能稍微延緩一點點。
未富先老，人口拐點很快就會到來，高房價下人口出生率一路走低。當(dāng)買房成為結(jié)婚的必要條件，高昂的結(jié)婚成本讓無數(shù)年輕人望房興嘆，為了孩子上個好學(xué)校又咬緊牙關(guān)去買學(xué)區(qū)房。一套房，掏空六個錢包，月供占去家庭近半收入，剩下的還要吃飯穿衣，各種開支，還要養(yǎng)育子女，還有什么余力去消費？
房價不降，年輕人就會一直很累，非常累，被迫進(jìn)入低欲望狀態(tài)，一部手機(jī)中找尋樂趣，不結(jié)婚，不生育，宅在家，得過且過。
房價一定要降，2020年就會從二手房開始，一定會有越來越多的二手房投放市場，低于市場價20%以上。隨著破產(chǎn)的開發(fā)商越來越多，新房價格也會逐步下降。
不管怎么說，2023年之前最好觀望，不要輕易買房。
有價，未必有市，不管是降還是漲，最終還是要看收入高低，工作是否穩(wěn)定，自己的存款夠不夠首付。三年后，再考慮買房也不遲。