站在2020年的下半年，我是不會選擇買商鋪養老的，估計今后十年都不會。
放在二十年前，一鋪養三代看起來還是行得通的，三五十萬元購買的商鋪在今天租金一年五六萬元，比得上當地一個人的年收入。但是到了今天，一鋪養三代已經成為歷史，更多時候是在三代養一鋪。
1、三代養一鋪
為什么說三代養一鋪呢？因為房價已經很高，商鋪的首付又要最少五成，單價又比住宅更高，僅首付就要掏空積蓄，甚至要使用父母的養老錢救命錢。由于商鋪貸款最長只有十年，租金一般不夠支付月供，出現空置的時候更是需要自己貼錢，這么長的時間內不僅沒有正收益，還要不斷投入，自己掙的不夠就要孩子幫忙還貸了。
2、消費習慣已經發生改變
時代在改變，科技改變生活，智能手機的普及改變了國人的生活和消費習慣，不管是網購還是叫外賣，手機上點幾下就可以實現，逛街的需求越來越小?；ヂ摼W提供了無數更高性價比的選擇，并且有著實體店都無法相比的優質服務。只要不是特別著急的購物，等上兩三天時間，就能節約一少半甚至一多半的錢，為什么還要到線下的實體店挨宰呢？
3、受網購沖擊的實體店也在轉型
仔細觀察就會發現，實體店越來越多集中于生活服務，蔬菜水果、理發外容、藥店門診、快遞飯店等等。越來越多價格比網上商品算上運費后還要貴的生意大多已經不好做了，大型商場倒閉的也越來越多。
4、不能忽視新冠病毒對消費的影響
2003年的非典讓網購火了，2020年新冠病毒進一步加速了互聯網經濟步伐。足不出戶就可以完成購物需求，節省下時間來娛樂休閑，還能更省錢，還有多少人愿意去逛街呢？想買一種商品，也許要找多家實體店，甚至去幾個地方才能買到，但是在網上只需要輸入幾個字就可以輕松搜到很多。
5、產能過剩是普遍現象，商鋪也是如此
部分行業的線下消費是持續萎縮的，但是新的商鋪還在不斷進入市場，越來越多的社區建成，周邊都會帶一大圈商鋪。社區入住有一個過程，人在不斷分流，實體店難以挪動，生意不會一直好。當商鋪越來越多，大餅不斷被攤薄時，商鋪早已不再是好的投資選擇。
養老，有養老金最好，沒有的話存款其次，商鋪已經不再是養老的選擇。