馬云說八年后，現在剛過去三年，要耐心一些，房價下降已經不遠了。

馬云是很有遠見的，做對了很多事情，也說對了很多事情，關于房子的問題說的應該還是會對。

4月份央行一份報告火了，其中關于房產的數據令人震驚：

我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。

顯然，缺房子的時代已經結束了，超高的住房擁有率舉世罕見，當然也伴隨著快速增長的居民家庭負債。

房價之所以會降，并且降到一定程度，不缺房子是核心。物以稀為貴，既然不缺房子了，那么房子還有什么資格高高在上呢？

有人會說城鎮化還在進行，房產需求還很大，還會推高房價。

乍一看這種觀點似乎沒有錯，但是忽略了非常重要的一點，那就是城市能夠提供的就業崗位，尤其是后疫情時代的就業崗位數量。

現在之所以提地攤經濟，根本就是為了提供就業崗位，解決部分市民的吃飯問題。到了這個時候，城鎮化進程就應該放緩甚至停止，給經濟休養生息的機會。農民留在農村，靠種地總還有口飯吃，如果強力拆除房子，再讓掏錢買質量不怎么樣的樓房，又沒有工作，這樣的城鎮化又有什么意義呢？難道都到城市擺地攤，擺的人多了都還能掙到吃飯的錢？

過高的房價是最好的避孕藥，隨著人口出生率持續降低，老齡化程度也在不斷加深，人口拐點幾年內就會到來。

越來越多的年輕人選擇了不婚、不育，以此獲得更多自由。當老年人紛紛離世，又會留下大量房產，國內房產過剩的情況會越來越明顯。

真正需要買房的是年輕人，當未來年輕人能繼承兩套以上房產，當年輕人結婚越來越晚，房價還有什么上漲的理由？回到合理區間，降到2015年之前更有可能。

五年后，房子不一定是白菜價，但是比2020年低一半有可能。