07-19 18:32

我1993年參加工作，那時候的房子都是通過單位分配的，1996年結婚的時候單位分了一間集體宿舍，后來房改買了一套房子花了64,000元，相當于750元一平方，感覺房價就非常高了。

但是令人想不到的是，隨著商品房的開發，房價不斷刷新人們的認識，二線城市每平方兩三萬元的價格，大家已經普遍接受了。

將來一線城市房價會不會達到二三十萬元一平方呢？從發展趨勢看，我認為這是非常有可能的，因為現在有的一線城市個別地方的房價已經達到了這個標準，20年之后一線城市普通住宅的價格很可能就會達到這個水平，主要原因有以下三點：

一是貨幣不斷貶值

從歷史發展的角度看，只要經濟不斷增長，貨幣就會持續貶值，根據統計分析，現在每年貨幣貶值大約為5%左右，如果按這個速度，20年后貨幣將貶值60%以上，那時候20萬元僅相當于現在的14萬元，北京上海等主城區的房價現在已經超過了這個標準。

二是物價不斷上升

貨幣貶值和物價上升是兩個相關的概念，但是貨幣貶值是普遍現象，物價上升卻會表現出較大差異，比如最近20年來，雖然物價整體上升，但是通信、交通費用卻在下降，20年前一部手機的價格在1萬元左右，現在普通手機的價格只有3000元，汽車也是如此，三線城市20年前房價只有1千多元每平米，現在的房價卻達到超過了1萬元，由于土地資源的稀缺，未來房價上漲肯定會高過一般商品，一線城市二三十萬元一平的房價也就不奇怪了。

三是居民收入不斷提高

1993年我大學本科畢業，剛參加工作的時候每月工資589元，這在當時屬于非常高的水平，但是今年我一個鄰居的孩子本科畢業到上海參加工作，他每月的工資達到了2.3萬元，據了解這還不是最高的，高房價推動了工資的增長，工資的增長反過來又會被高房價吞噬，為了吸引人才，現在很多企業都給出了較高的工資，收入水平分化越來越大，房價也會根據收入水平拉開差距，20年后一線城市房價達到20萬元以上并不奇怪。

總之，現在每平方米二三十萬元的房價讓人感到不可思議，但將來很可能會出現這種情況，估計這個過程不會超過20年的時間，你覺得北京上海等城市的房價達到20萬元一平方還需要多長時間呢？