關于房貸利率轉換為lpr的問題，很多朋友理解上存在誤區，在這里給大家簡單介紹一下。其實這一次無論你如何選擇，都會切換到lpr利率，只不過你有權選擇是否跟隨lpr變動而已。

1、基礎利率切換是國家政策不存在選擇的問題

我國原來執行的基礎利率是由人民銀行公布的，但是從2019年8月份開始，我國實行了新的lpr報價利率，原來人民銀行公布的基礎利率將停止運行，因此從政策上來說，現在的基礎利率就只有lpr了，所有貸款利率必須切換到lpr模式。

2、借款人有權選擇利率變動方式

基礎利率切換后，原來的貸款合同必須要變更，所以原來的房貸合同都要在今年完成切換，但是在變更合同的時候，借款人可以選擇固定利率，也可以選擇跟隨lpr按周期浮動。

所謂固定利率就是在合同有效期內按某個利率固化，無論將來基礎利率怎樣變化，借款人的還款利率是固定的，比如張三的借款合同原來利率為4.5%，2019年12月的lpr利率為4.8%，那么他的利率加點為-30個點，他的合同利率將變更為Lpr加-30，其中lpr按2019年12月利率保持不變。

所謂浮動利率就是在合同有效期內每個利率周期跟隨lpr變化。還是按照上面的例子，張三的合同利率仍然變更為lpr加-30，但是lpr會每年（或多年）變更一次。

3、關于貸款合同變更的問題

最近工商銀行等五大國有銀行在同一日期向社會發布公告，將在8月25日或8月31日對符合條件的借款人的合同進行批量變更，也就是統一變更為按lpr利率加點，每12個月調整一次的計息模式，如果借款人期間不到銀行進行相關操作，你的貸款合同就會默認選擇變更為跟隨lpr利率變化。

如果你想采取固定利率，最好在8月24日之前到銀行自己簽署變更協議，否則銀行就會批量變更，銀行變更之后，你也可以在今年12月31日之前到銀行重新簽署協議，但是要記住，今年只有這一次重新變更的機會。

總之，基礎利率切換為lpr報價利率方式是國家的大政方針，商業銀行和借款人必須按照這種方式進行合同變更，只不過大家要選擇一下今后是否跟隨lpr變化。

需要特別說明的是，住房公積金貸款不在本次調整范圍之內，如果你是利用公積金貸款，就沒有必要跑銀行了。