影響房產(chǎn)價(jià)格的因素，到底是什么？難道炒房客，真的有那么大的本事將全國(guó)、全世界的房產(chǎn)都炒高嗎？在筆者看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲與炒房客存在關(guān)系，但絕對(duì)不是直接關(guān)系，更多的影響是：供需關(guān)系。

既然是供需關(guān)系，房?jī)r(jià)與炒房客也就沒(méi)多大的關(guān)聯(lián)。并且，現(xiàn)在的限售、限購(gòu)、限貸，已經(jīng)完全的將炒房客杜絕在門外或者限制銷售，根本影響不了房?jī)r(jià)。換而言之，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲跌，根本在于市場(chǎng)需求關(guān)系的影響。我們還是分開(kāi)來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題：

1、影響房?jī)r(jià)的因素。

全國(guó)各個(gè)地區(qū)的建筑成本，差距大不大？除了地皮價(jià)格，鋼筋、水泥的價(jià)格是相近，差別不大。那么，為什么全國(guó)各個(gè)城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的價(jià)格卻大不相同呢，一線城市動(dòng)輒5萬(wàn)元/平米、10萬(wàn)元/平米，二三線城市動(dòng)輒3萬(wàn)元/平米、1萬(wàn)元每平米，而一些五六線城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房?jī)r(jià)，卻在四五千每平方米、一兩千每平米，甚至幾百每平方米呢？

地價(jià)，就算是存在影響，鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要地段與城市郊區(qū)地段的地價(jià)，又差不了多少，但房?jī)r(jià)卻仍舊是城市的高呢？

根本原因，是供需關(guān)系。城市對(duì)房產(chǎn)的需求旺盛，有更多的需求，甚至一些城市的房產(chǎn)還有著缺口。缺口越大，代表需求越大，在這種需求大于供給的背景下，自然價(jià)高者得。

2、消失的炒房客！

限售、限貸、限購(gòu)，到底是限得哪部分人？其中，包括炒房客。一些城市常年有戶籍外的人口常住，做生意或者工作等。因?yàn)殚L(zhǎng)久生活在一座城市中，自然就有購(gòu)房的需求。而房產(chǎn)的購(gòu)買，日常房?jī)r(jià)不漲的時(shí)候，基本都是不慌不急。但是，一旦上漲，這類需求便應(yīng)急而上。

這部分需求，雖然不是炒房客，但卻在每次房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候扮演著炒房客的角色。當(dāng)然，因?yàn)榻┠甑南奘邸⑾拶J、限購(gòu)等等影響下，這部分扮演炒房客的需求，也是被攔在門外。

所以，就現(xiàn)階段而言，沒(méi)有真正意義上的炒房客，因?yàn)楦揪蜔o(wú)法實(shí)現(xiàn)炒房。而真正影響房?jī)r(jià)的是供需關(guān)系。