早兩年買房的人和現(xiàn)在買房的人，生活有什么不同？這個沒有絕對的，在2018年之前是全國的房價都在上漲，但是之后并不是，全國整體在上漲，但是局部城市在2017年見頂回落然后橫盤。
所以，早兩年買房和現(xiàn)在買房的人會有兩種情況，第一是房價上漲的趨勢中，早買房的早受益，晚買房的多付出；第二種情況是在房價下降的趨勢中，早買房的早損失，晚買房的好抄底。
對于普通人來說房子的增值可能是過去這些年最好的投資收益，在過去房價上漲的趨勢中，早兩年買房的人和后面買房的人生活可能會有很大的變化，比如當(dāng)年張三買房的時候只有100萬，但是張三的同學(xué)兼同事李四晚了兩年買房，花了200萬，那么兩個人的生活可能就完全不同了，因為李四要多付出200萬。如果你們倆的家庭背景都一樣的話，那么直接導(dǎo)致李四的家庭財富就比張三多了100萬，盡管兩人是同學(xué)和朋友。
在我們實際生活中，買房往往是按揭的，張三首付20萬，房貸80萬，如今房價漲到了200萬，負債依然是80萬，房產(chǎn)凈值是120萬；但是李四因為買房晚，首付40萬，房貸160萬，房產(chǎn)凈值是40萬。兩者的差距就很明顯了，張三只需要承擔(dān)80萬的月供，李四卻需要承擔(dān)160萬的月供。
80萬的差距會對月支出產(chǎn)生什么多大的影響？經(jīng)過計算，當(dāng)房貸利率為5.5%，期限為30年，還款方式為等額本息，那么80萬房貸的月供是4542元，也就是說因為李四比張三晚買房兩年，導(dǎo)致房價漲了一倍，每個月的月供就多支付了4542元。
因為兩個人是同事，每個月發(fā)了工資后，李四的銀行卡就會多扣走4542元，就張三和李四來說，就相當(dāng)于張三的工資比李四多了四千多元，這個就是差距，而且是無論以后環(huán)境如何變化，都會持續(xù)30年。
這兩年買房是不太好操作的，不像以前一樣閉著眼睛買，比如京郊的房價，這兩天流傳了一張房價對比圖，2017年巔峰時期的房價和當(dāng)下的房，京郊的房價差距可能是50%，跌30%的很多，跌50%的也存在，如果是碰上這樣的場景，是非常難受的，財富3年間就縮水不少。但是2017年到現(xiàn)在深圳的房價倒是又漲了不少，創(chuàng)下了新高，成為全國之最。
所以，買房要謹慎，想清楚了城市的前景才好下手，閉著眼睛賺錢的時代過去了。