五年后深圳能否超越上海成為第一城？我認為是不會的，上海穩坐中國經濟第一城，深圳雖然過去發展勢頭很猛，現在又有很多政策加持，對未來的定位寄予厚望，但是深圳要在五年超越上海是不可能的事情。
1、兩者的絕對經濟體量相差較大
1.1萬億的實力差距是一道難以逾越的門檻，如果深圳還能保持從前高速增長的態勢，那么還是有望能超上海的，但是深圳現在的增長乏力，和上海的差距恐怕不是縮小，未來兩者之間的差距拉大也不是沒可能。
2、深圳人均GDP增速明顯放緩
在深圳和上海之間存在的巨大的絕對體量差距，而深圳GDP的增速在放緩，雖說上海和深圳的GDP增速都在放緩，但是從2015年以來上海GDP增速進入到6%的區間范圍，已經持續5年時間了，而深圳GDP下滑的速度更快，2017年還是8.8%的增速，但是到了2019年就到了6.7%的增速，2年時間下降了2.1個百分點。
過去20年的時間里，深圳GDP和上海不斷拉近距離是因為深圳的經濟增速持續的高于上海，在2000年的時候，上海GDP是深圳的2.87倍，2010年上海GDP是深圳的1.8倍，而到了2019年，上海GDP是深圳的1.42倍。
而這個時候，深圳的GDP增速已經逼近上海GDP的增速了，深圳這些年GDP增速雖然高于上海，根本原因是因為這些年上海人口沒有增長，而深圳平均每年新增了50萬人口，深圳GDP的增速有一半是依靠人口增加來實現的，從人均GDP的增速來看，深圳已經落后上海很多年了。下圖是上海和深圳人均GDP增速的對比圖，從2015年開始，深圳的這一數據就低于上海了，而且差距越來越大，到了2018年，上海人均GDP增速是6.5%，而深圳人均GDP增速為3.2%，上海是深圳的2倍，到了2019年，深圳人均GDP增速更是進一步放緩到3%。
從生產效率的意義上來講，深圳在2015年就已經落后于上海，人均GDP增速更符合生產效率的意義。
深圳要如何反超上海？單靠人口嗎？但是如今深圳的房價高企，這對人口流入產生了極大的抑制作用，還能像以前以上保持每年50萬人口的凈流入嗎？如果無法保持如此巨大的人口流入優勢，如何提高生產效率？如何提高人均GDP增速？
反觀上海，在當前最熱門的芯片領域，上海提前20年布局，如今已經到了快速發展的階段，集成電路產業領先全國，還沒有一個城市能夠和上海相比。
深圳的房價原來是比北京上海低不少，大致只有他們的70%左右，而2015年之后，深圳房價大漲，現實超越了上海，如今又超越了北京，成為了全國房價最高的城市，這正在制約深圳的產業發展。
即便能夠用低價的商業用地吸引企業，但是員工的生活成本大幅提高，這會變相增加企業的用工成本，而房租的價格大幅上漲，又會反過來促使其他商品/服務的價格上漲，最終都需要個人來埋單，這反向要求企業能夠提高更高的薪水。
深圳有再大的夢想，也需要將房價的問題解決了，將房地產的問題解決了。否則，這將制約深圳的發展。