深圳收入水平如何？為何可以支撐十幾萬一平米的房價？題主這個問題問得有意思，深圳今年的房價又漲了一波，再次吸引了全國人民的注意，當時市場還在討論是否是低息貸款轉個彎進入房地產市場了，不過最后這個消息被深圳市辟謠了。對于深圳今年的房價是否大漲了一波，也是眾說紛紜，深圳市官方給出的回復是沒有出現坊間傳言的大漲情況，溫和上漲是有的。而至于市場上幾個知名的房屋銷售平臺的數據也不太一樣，這個事情反正是難以形成一致。
某平臺的數據是5月份深圳二手房平均價格是6.8萬，而在4月份的均價是6萬元/平米，相當于5月份環比上漲了8000元/平米，上漲幅度為13%。2020年5月相對于2019年末的房價上漲幅度是16%。
但是另一個平臺給出的數據是5月份深圳二手房均價是55545元/平米，5月份環比上漲150元/平米，上漲幅度才0.3%，幅度非常之小，5月份的價格相對于2019年末的價格上漲幅度是1%，總之這個平臺給出深圳的房價上漲幅度是非常之小的。
再找到第三個平臺，給出的數據是5月份深圳二手房均價是63744元/平米，而4月份的價格是62072元，5月份環比上漲幅度為2.7%，但是2020年5月份的價格相對于2019年末的價格上漲幅度是8.6%。
這三個平臺都是目前最大的三個房屋中介網上平臺，其中兩個平臺給出的數據是上漲幅度比較大的，分別是2020年以來上漲了8.6%和16%，哪個漲幅更真實，這個由各位讀者去判斷吧，筆者更傾向于這兩個數據，而根據這個平臺的數據，深圳的二手房均價超過10萬的只有南山一個區，南山區目前的均價是104000元/平米，其次是福田區，均價為8.5萬/平米，排名第三的是寶安區，均價為7.3萬/平米，龍華是6.8萬/平米，羅湖是6萬/平米，光明和鹽田是5萬，龍崗4.5萬，坪山是3.8萬。
而深圳的收入有多高？2019年深圳的統計公報顯示深圳人均可支配收入是6.25萬元，因為這是按照人頭計算的，如果一個三口之家，那么家庭的年平均可支配收入就是18.75萬，平均到兩個勞動力頭上9.4萬的可支配收入，這是稅后到手的收入，平均是7830元/月（稅前在9000元左右），這個就是深圳一個勞動者的平均月收入。
我們再來找一份其他的調研報告來佐證一下，去年的一個招聘機構發布了一份工資報告，深圳月收入1萬以上的人占比26%，那么這個數據和筆者上面的按照國家統計局公布的數據基本是一致的，可以相互印證。有人可能就問了，深圳的收入也不是很高啊，怎么支撐這么高的房價呢？
那么我們可以算一下，深圳2019年有常住人口1344萬，我們假設其中三分之二是勞動人口（其實深圳的真實勞動人口比例要筆者個高的，因為深圳的人口比較年輕化，比上海和北京要年輕不少），那么也就是896萬人，而這其中月薪超過1萬的人數就是26%，也就就是有233萬人。也就是說深圳有233萬人的月收入是高于1萬元的，如果兩兩口子同時都是這個區間的，那么家庭的月薪就超過2萬元了。
而深圳每年新房成交有多少？根據數據可查的是，2019年新房3.79萬套，而2019年深圳的凈增加人口是41萬；2018年深圳新房成交套數2.9萬套，同年新增凈人口為50萬；2017年深圳新房成交套數2.58萬套，同年新增凈人口為62萬；2016年深圳新房成交4萬套，同年新增人口53萬；2015年深圳新房成交6.6萬套，新增人口60萬；2014年深圳新房成交4.2萬套，同年新增人口15萬人。
從2014年到2019年，深圳新增人口281萬，而新房成交套數累計為24萬套，也就是說6年時間，增加了281萬人，但是新房成交只增加了24萬套，而且新房在2015年達到6.6萬套之后就開始大幅下滑，2019年雖然有大幅的上升，但是也只有3.79萬套，這還不到2014年的水平。
深圳的房價在2015年之前是大幅低于北京和上海的，但是之后房價大幅上漲，上漲幅度遠遠超過北京和上海，現在已經超過上海和北京，成為房價最高的城市。其中的原因有很多，但是有一個因素是一定的，那就是供給太少，新房供給在不斷減少，而人口在大幅增加，供需矛盾非常突出，深圳在A股上市公司有310家，僅低于北京，比上海還要多兩家，這些上市公司有一大批股東和高管，他們是有能力在深圳買房的。而每年大量的人口進入深圳，即便是這些新人，在家庭六個錢包的支持下，也能為深圳貢獻不少。
所以，做高深圳的房價不是不可能，通過減少供應，做高整體房價，那么深圳整體樓市資產價值就大幅提升，而這反過來又稱為了金融信貸資產，可以做大信貸規模，反過來增加投資。深圳的路非常有意思，，還是以新加坡為模板，有限的土地大量供給工業和商業用地，但是住宅卻不多，但是深圳的公租房比例又太低，之前的城中村在一定程度上是承擔了公租房的角色。深圳按照當前的形勢可以繼續做大地產價格，甚至未來會突破7萬，或許10萬也并非是太遠的事情。如果真的是那樣，那么深圳就會變成一個非常特殊的城市，本地有房一族就完全是利益群體，任何讓房價下跌的政策恐怕都會受到阻擋，而甚至需要從全國吸收年輕人，為自己輸入元氣，然后這些人最后再回到自己的家鄉。