我們都知道目前大部分銀行的主要利潤來源是靠貸款利率跟存款利率的息差，大部分銀行的息差水平大概是在2%~2.5%之間，因此正常情況下，存款利率一般都不會比貸款利率高。
當然這個也不是絕對的，通過一定的合理操作還是有可能做到存款利率比按揭貸款利率還要高，這樣可以獲得潛在的收益，具體可以參考以下方法。
第1步、盡可能提高存款利率。
目前銀行的存款利率都相對比較低，如果按照基準利率來算，利率最高的是三年期的2.75%，這個要比貸款利率低很多。但目前各大銀行在吸收存款的時候，并不是按基準利率來，而是會在基準利率的基礎上上浮，具體能上浮多少，每個銀行的政策都不一樣，而且不同的時間點上浮的幅度也不一樣。
現在一些大銀行給到的利率最高的也就是三年期或者五年期的4.18%左右，而且是針對大額存單，4.18%明顯要比房貸利率低很多，所以存款利率只有4.18%，明顯是跑不贏房貸利率的。
不過目前有一些小銀行給的存款利率會相對比較高些，比如農村信用社和民營銀行給的存款利率就相對比較高。比如下圖是某個民營銀行的5年期存款利率，這個利率水平達到了5.45%。
這個是目前市場上相對比較高的存款利率了，當然這個還不是最高的，如果你存款的金額足夠多，在一些農村信用社能獲得5.6%以上的利率也應該不成問題。
第2步、盡可能降低貸款利率。
上面我們也提到了，目前市場上最高的存款利率大概是在5.45%~5.6%之間，想要讓存款利率跑贏貸款利率，那按揭貸款利率必須低于5.45%。
貸款利率低于5.45%，想做到這點并不難。目前我國5年期以上的貸款基準利率是4.9%，但在實際辦理的過程中，銀行可能會上浮5%到20%之間，這意味著實際的按揭利率大概是在5.145%~5.88%之間。
那如何讓按揭貸款的利率低于5.45%呢？
目前我國能提供房貸利率的銀行很多，不同的銀行按揭貸款利率不一樣，甚至同一個銀行在不同的城市都有很大的差別，所以能獲得多少貸款利率，主要取決于你所在城市的金融環境。如果你所在的城市房貸利率比較寬松，比如房貸基本上都是按照基準利率來幫辦理，那你就不用費盡心思去想其他辦法了，4.9%貸款利率明顯要比5.45%的存款利率低，這樣你就有了0.55%的利潤空間。
但是如果你當地的房貸政策相對比較緊張，銀行利率上浮比較大，那你就得通過其他辦法來降低降低房貸的利率。
最基本辦法是取決于你本身的條件，如果你自身條件比較好，獲得較低的房貸利率也并非不可能，目前有一些銀行針對公務員，事業單位或者其他優質單位的客戶就可以享受到更低的利率，比如有些城市普通的人去申請房貸，可能利率要上浮20%，但公務員或者事業單位的員工去申請房貸利率就可以獲得基準利率或者上浮的比例較小，在這種情況下，只要你的房貸利率上浮低于10%（實際利率低于5.39%），那你就有一定的利潤空間。
如果你自身條件不怎么好，不符合銀行利率優惠的條件，那你可以考慮其他辦法，最簡單的辦法是在銀行存入一筆大額存款，比如200萬以上，然后要求銀行給到更低的房貸利率也并非不可能。